松江新城“宽景平墅”“小资别墅”双足鼎立

近年，松江新城凭借立体交通、完善配套、教育资源、生态环境等优势资源，吸引了招商、万科、金地、上房经营集团、九龙仓、龙湖、合生等国内外知名的房地产大鳄涉足开发项目，陆续出现了品质为王的明星楼盘。同样位于9号线大学城站旁，当年的两大地块“誉品·谷水湾”、“九龙仓兰宫”正处于强销阶段，近期均有不俗的表现，站上了松江新城高端地产江湖的顶峰。这两大楼盘以双足鼎立之势，将松江新城楼市打造成了为以高端改善社区聚集为主的热点板块，正在重新引发人们对松江新城的猜想。

值得一提的是，松江大学城素有上海“耶鲁社区”之称，拥有上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小、华东政法大学、上海外国语大学等多所国内知名初高等名校。对于未来业主子女，可以坐享覆盖全年龄段的高端教育机构，在家门口实现“大学梦”。面对松江新城这两大形式迥异、风格不同的产品，消费者该如何取舍？记者特别实地探访了松江新城这两大楼盘。

誉品谷水湾——宽景平墅，价值稳固，传承经典

誉品·谷水湾，由中华企业、上海房地产经营（集团）有限公司共同开发，周边紧邻上海外国语大学松江外国语学校、毗邻大学城高校的优质资源，还有广富林公园、辰山植物园大型生态景点公园环绕，距离已经开业的万达商业广场仅1公里，环境优美、生活便捷、商业繁华。

作为本地国企开发的精工之作，誉品·谷水湾在产品打造上，可谓体现了国有企业沉稳和品质：社区纯粹以171、188㎡“宽境平墅”产品为主，以“大面宽、短进深”为户型规划原则，动线合理，居住舒适；双大堂入户，人车分流，准一梯一户的配置，独立电梯门厅，在保证家庭安全的同时，也给了业主更多的尊崇。尤其是目前热销的188㎡经典宽邸四房，将所有功能空间在一个平面横向铺开，功能分区明显，动静分离。18㎡宽景阳台、卧室全套房及主卧 “4in1”总统套房设计，空间富足，大气有余，适合传统中国的大家庭。这类产品在目前松江新城市场上，也比较。

在景观设计方面，该项目与国际豪宅景观设计专家——新家坡CICADA诗加达联袂，整个小区处于公园式的环境中，呈现高规格、高品质感。目前誉品谷水湾升级版“御璟岸”水岸奢景平墅正在热销中，给追求经典、舒适、大气居住格局的消费者更加高品质的选择。

可能是本土国企低调平实的作风，相比以往参观的其他楼盘，笔者在这里并未看到令人冲动的样板段、抓人眼球的噱头和布置，在这方面国企还是需要向民营企业学习的。不过，现在项目马上就要交房了，这里所呈现的就是将来交付客户的样子，相比华丽的样板段包装，这也算是“眼见为实”吧。 

九龙仓兰宫——创新法式，小资别墅，首改梦想

    什么是别墅，相信每个心中对别墅都自己的定义，相对来讲，一般人对别墅的认知，是面积开阔、尺度适宜、大房子。然而，市面上也有开发企业对产品进行了创新，从面积和尺度上进行了压缩和控制，同时在建筑立面和小区绿化环境等方面做到了较高的品质，松江新城的九龙仓兰宫就是比较典型的项目。笔者在九龙仓兰宫现场看到，全石材的法式建筑立面、精致气派的接待会所，处处透露着别墅调性。而其在售的90-120㎡叠加户型，有很多面积和地下室空间可加以利用，性价比颇高。

不过，笔者也看到由于其空间改造程度较大，需要在空间设计和施工方面要求较高，估计装修阶段会产生一定的费用。这样的产品，对于追求别墅感觉、生活调性的三口之家是非常适合的。相对来讲，如果同样总价段，您是五口之家的大家庭，在居住方面比较追求居住舒适感和平层空间尺度，那类似誉品·谷水湾188㎡四房，应该更能满足的要求。大面积的平墅公寓，一方面能将别墅所有功能铺陈在同一平面上，对老人和孩子来讲都更为方便。

总之，若是改善置业松江新城，在同一片区选择传统宽邸平墅还是创新叠加别墅产品，一切取决于适不适合现在的您。在等同地段及合理总价范围内，选择您能“购”得着、前景好才是王道。