房地产市场正处于调整状态 或成最佳购房时机

上月，南滨河光耀·三张开盘现场人气异常火爆，一举劲销82%，在近来楼市大环境整体低迷的形势下，光耀·三张的开盘热销似乎有些出人意料。不过，在专访临沂光耀营销总监赵磊之后，记者豁然开朗—对品质的专注，对市场走势的精准把控以及合理的销售政策调整，都是促成光耀·三张逆市热销的因素。

赵磊对房地产市场发展规律的深刻认识和对临沂市场的独到观察，对广大读者和意向购房者来说，总是拨云见日，大有裨益。

观点一：房地产市场周期性调整实属正常

“总体上升”趋势不会改变

“金九银十”传统销售旺季已到，但就当前临沂市场来看，销售量并没有像前两年同期一样出现明显回升，在很多外行人看来，很多开发商可能会很着急。而赵磊则表示，这种情况其实早在他们的预料之中。因为自从今年年初以来，市场已经走入新一轮调整周期，在整个调整期大背景下，期待销售量在一个短时的传统销售旺季内反弹攀升，并不现实。

“总体不断上升，但周期性的调整也会经常出现，这是房地产市场发展的一个基本规律。”赵磊说，“扣准‘上升’和‘调整’两个关键词，就能把握房产市场的脉动。”

赵磊认为，尽管关于楼市发展趋向的观点众说纷纭，但从宏观来看，造成其“总体上升”原因还是清晰可见的：其一，作为国民经济事实上的支柱产业，房地产行业与其他行业的关联度极大，只有保持该行业长期“上升”，才能确保整个经济体系的运行平稳，缓解经济下行压力，稳定就业。其二，城镇化始终是房地产行业发展的源动力，新一届政府已明确将城镇化作为今后拉动经济增长的新引擎。而在城镇化战略的实施过程中，房地产行业仍是先导。其三，由于缺乏新的税收弥补渠道，短期内地方政府仍然难以摆脱对“土地财政”的依赖，因此，地方政府将努力支持房地产行业的平稳。当前多地限购、限贷政策的松动即是最好证明。

观点二：抓住调整期买房不失为良机

一般认为，进入本世纪以来，国内房地产市场分别在2004年、2008年和2011年各经历一段调整期。虽然每一次调整期产生的原因各有不同，但后来的事实证明，这三段调整期却正是史上最佳的三次购房时机。三个时期过后，房价都出现报复性的反弹，当时抓住时机的购房者，从中获益匪浅。

赵磊表示，自2011年三季度房价触底反弹以来，此轮楼市上升期一直持续到至去年年末。代表性观点认为，导致当前楼市进入新一轮调整周期的主因，除了上升周期楼市成交“井喷”，开发商大量拿地，市场总体供需结构发生变化外，信贷政策收紧也是一个重要因素。赵磊认为，由于开发企业普遍对资金需求巨大，如果最后一季度信贷政策仍不放松，房地产企业完成全年业绩堪忧。

值得广大购房者注意的是，当前楼市销售的低迷已经明显传到土地市场，开发拿地热情锐减，或者即使有心拿地，也苦于缺少资金。随着当前楼市库存逐渐消化和供应端数量的减少，市场供需结构必将再次发生变化，届时，房地产行业也必将度过此轮调整期，进入新一轮上升期，而房价也可能会出现新一轮反弹。因此，赵磊建议，抓住住房调整期，特别是在楼市触底反弹之际买房不失为好时机。

结合专业机构的预测，赵磊认为，今年最后一季度一直到明年上半年乃至全年，都是此轮调整周期中值得把握的置业良机。

观点三：当下买房可重点关注新推楼盘

当前，一些地方已出现的房产企业资金断链现象，不断上演的悲剧和巨大的资金压力，也在催促临沂房地产企业将去库存作为当前的核心任务。“金九银十”作为本年度冲量的最好时机，开发商们自然会使出“浑身解数”。

那么哪些房源值得购房者关注呢?针对临沂市场，赵磊认为，在存量房开盘价格既定，降价空间有限的情况下，包括光耀在内，一些开发企业在新推盘时已经开始注重实施更为灵活的营销策略，定价区间更趋合理，配套优惠力度不断加大。因此，这些新推盘房源更值得置业者重点关注。

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