上海市民购房意愿创6年新高 购房热情回升

2015年第四季度上海楼市出现了又一轮上涨态势，同时刚性需求和改善性需求持续释放，直接导致了消费者的购买意愿和预期增强，购房热情回升，并攀升至2009年第三季度以来的最高点。

2016年1月11日，上海财经大学与中国金融信息中心联合发布2015年年度和当年第四季度上海市社会经济指数系列，包括消费者满意度指数、消费者信心指数及投资者信心指数。数据显示，2015年第四季度上海市消费者购房意愿指数大幅上升至65.9点，环比上升6.8点，同比上升14.1点，尽管该指数值还未到中性值100点，仍处于悲观区域，但已经攀升至2009年三季度以来的最高点;购房预期指数73点，比上个季度提高6.9点，同比提高16.8点，也是2009年第三季度以来的最高点。

上述最新调查数据表明，2015年第四季度政策面频繁发送鼓励房地产市场发展信号，一线城市反响强烈，消费者的购买意愿已体现在第四季度的调查结果中：24.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比继续上升了3.2点，同比上升5.3点，认为时机“不好”的则为58.6%，环比下降8.8点。

由于政策效果的作用和第四季度上海市房地产市场的繁荣，消费者在未来六个月的购买预期继续调整，认为时机“好”的消费者为26.7%，相对于上个季度增加了1.7个百分点，同比上升5.7点;而认为时机“不好”的消费者为53.8%，环比下降5.1点，同比大幅下调11.0点。说明部分消费者对未来房价还存在进一步上涨预期。

在2015年第四季度的调查中，24.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比下降7.1点，有44.2%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了1.9个点，同比增加3.7点，由此可见今年以来消费者对房地产市场调控的满意度有所下降。

从上海市房地产市场现状看，2015年第二季度以来房地产市场景气度逐月攀升，拉开了新一轮上涨态势;综合调查结果来看，消费者一方面对调控投了不满意票，一方面购买意愿在增强，体现了其对高企的房价无奈。从统计数据来看，上海市新建住宅和二手住宅价格指数涨幅均居全国前位。在经济下行压力加大的背景下，房地产有望重新发挥经济增长稳定器的作用，但较高的生活成本，对于经济的可持续发展也将产生一定的负面影响。

另据报告显示，上海市消费者满意度指数连续6年上升，上海市民对家庭设备用品及服务类、教育文化娱乐服务类的满意程度较高，而对医疗服务类和衣着类的满意程度较低;上海市民对电冰箱、空调、书报杂志、电和电视机最满意，对租用住房、医院、网络服务、饭店和固定电话服务最不满意。