评论：稳房价再出招 一线楼市能否及时“退烧”？

报道，前段时间，北上广深这些一线城市楼市量价齐涨，“高烧”不退。但上一周，北京二手房市场看房人数明显减少，北京市住建委公布的数据显示，北京新建商品住宅成交环比下降38%，二手住宅下降37%，连续五周上涨后首次下降。

有媒体报道，更为不同的是，业主报价要调高变成了要降低。一位业主为快速成交，二手房报价从900万元下降到了690万元，回落到春节前的市场水平。同时，南方的深圳又出手给楼市降温，深圳市互联网金融协会昨天发出通知，要求会员企业停止开展房地产众筹业务。随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，一线城市房价是否会及时“退烧”，大家非常关注。浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，从北京市场上一周的表现来看，还不能过早下结论。

丁建刚：因为成交量是一个集合的数据，如果成交量下降而且是持续性下降，则会说明整个市场温度上升趋缓。通常要看一个月甚至更长的一段时间，如果一个月甚至更长时间整个成交量的趋势下降，它反映了一种市场交易的活跃度，那么有可能会导致整个房价上行的减缓。今年以来，全国房地产市场呈现出严重分化，一线城市北上广深，上海和深圳都出台了一些调控措施，比如严格打击首付贷，包括深圳叫停房地产众筹等。

丁建刚认为，一线城市今年房价“高烧”除了刚需，还与大家担心通胀买房保值有关，楼市表现很大程度上取决于货币政策。

丁建刚：现在市场走势还是比较微妙，面临着几个大的影响，目前中国的家庭资产配置难是一个大问题。也即人们担心未来可能人民币对内有可能通胀，人们的预期和保卫资产安全的因素占了非常大的权重。但是总体而言，绝大多数三四线城市还是供过于求，所以理论上来讲，中国房地产市场未来的走势可能主要还是取决于未来的政策，特别是货币政策。

深圳是一线在城市中房价上涨幅度最大，全面停止房地产众筹业务对稳楼市有什么作用?深圳市房地产研究中心主任王锋、资深房地产专家韩世同共同就此话题做出解读评论。

经济之声：深圳市互联网金融协会要求，会员企业停止开展房地产众筹业务，物业形态包括商品房、商铺、厂房、公寓，怎么定性房地产众筹业务?

王锋：深圳市互联网金融协会对于房地产众筹的概念给予了比较明确的解释，它所涉及到的房地产众筹业务是指所有与房地产相关的众筹，这里面的物业形态包括商品房、商铺、厂房、公寓，包括，但仅不限于这些，即对房地产市场所有的物业形态和众筹形式都包给予了明确的禁止。

深圳市为什么对房地产众筹业务给予禁止?其实这跟去年下半年以来房地产市场投机过旺有明确联系。去年下半年以来，深圳房地产市场的投资形式有明显提升，从上半年的20%上升到了下半年的40%;今年初，房地产市场的投机现象还是比较严重，利用房地产这个杠杆推高房价，造成市场的混乱，这是一个非常明显的现象。3月25号，深圳市市政府办公厅出台了12号文，已经明确提出要禁止首付贷和众筹购房等现象，在这之后深圳互联网金融协会也发出通知对于房地产众筹明确给予禁止。这一系列的金融和税收手段对于深圳房地产市场目前的形势而言还是起了非常明显的作用。

从对市场的观察来看，自3月25号以后两三周的市场情况来看，销售量明显下降，3月25号后的第一周新房的销售量环比下降了30%，第二周下降了24%。最近一周二手房下降也比较明显，下降了将近30%。价格趋势也出现了比较明显的回落。

经济之声：深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策纷纷出台，4月北京的二手房成交量比3月下滑。是否意味着观望情绪在增加?未来的一线城市价格是否会提前“退烧”?

韩世同：目前的观望情绪不光出现在一线城市，一二三线城市都已出现了一定的成交回落的情况。中国指数研究院最近的一个研究显示，一线城市大概环比下降3成左右，二线是2成，三线大概是3成半，量在价先，甚至深沪的市场价也出现回落。这缘于两因素，一是深沪调控带来了一定的影响，二是前期过旺的成交，过快的房价上涨透支了目前的市场。至于趋势，经济下行的整体趋势没有改变，楼市必然要下行。