上海新房均价突破4万元 杨浦房价上涨超预期

据上海房地产交易中心数据显示：5月1号至8号上海新房成交面积为16.88万平方米，环比下滑15%，但均价却突破4万元关口，锁定在40960元/平方米，创造了历史峰值。记者采访发现，3.25调控政策的威慑作用显现，开发商捂盘惜售行有所收敛，中高端项目近期分批量入市，市场供求区域平衡。请听报道：

(3.25新政对于市场影响逐步显现，根据多个新盘预售证备案价格显示，5月新房价格没有出现大幅上扬，但受到中高端项目扎堆入市的影响，均价首次突破4万元关口。近期开发商采取小体量、多批次入市的方式，快速分销房源。比如位于浦东乳山路某楼盘，在不到一个月的时间内，连续两次开盘：

【我们上个月23号是刚刚开过一批房子，是160、190的，接下来要开的是小面积的，大概是一百零几到130几平米。记者：前面那时候买多少啊?七万八。马上要开的100多的这个呢?八万多了估计要。】

统计显示，4月份开始，上海中高端楼盘供应大幅放量，单月近2800套，等同于今年一季度的成交量。上海中原地产分析师卢文曦说，尽管价格继续有小幅上调，但是在3.25政策强调将严厉打击捂盘惜售行为之后，开发商任性定价的局面已经有所改变：

【上礼拜开始成交排名靠前的，只有几十套，最多只有五十套，整体的底气已经是不足了，完全是通过这种小规模小批量开，积蓄小批客户赶紧开掉，赶紧兑现。原来要么不推盘，一开盘豪宅基本上就是定区位标竿。】

但记者在采访中发现，局部区域价格虚高的现象仍然存在，比如位于杨浦辽阳路板块格的某楼盘，目前的开盘均价已经推升至近10万的高位，比年初首次开盘拉升了15%：

【我们现在在卖的都是三房，146和177，都是期房，单价在多少?95000。】

房地产资深人士李栋分析，在一些主打宜居概念的板块，目前周边配套和成熟的商业还不具备，开发商开出的价格远远高于实际的价值：

【当时杨浦这个区域，开发商在拿地的时候，相对拿地价格已经炒的很高了，开发商必定会去抱团把整个房价炒上去，让杨浦这块地方，我们现在看到的售价，要远远高于实际的价值。】

类似的情况在浦东的环陆家嘴区域、原闸北的万荣路区域的项目中都存在，卢文曦认为，只有当楼市进入深度调整阶段，中高端楼盘价格价格的水分才有可能滤出：

【毕竟现在的调整也是刚刚开始，开发商必须维持价格上的信心，报价方面还是会维持比较坚挺的态势。不排除交易量连续调整半年甚至超过半年，房企会在价格上，或者在折扣力度上，会有相应的松动。】