上海推介普陀十余幅地块缓解区域供不应求矛盾

发布时间： 2016-05-26 14:13:57

来源：腾讯网

分类：本地楼市

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5月23日，上海土地市场推介超过10幅普陀住宅与商办地块，包括长风商务区、真如副中心、长寿路商圈等，总面积近百万平方米。这与以往的情况明显不同，像此前的土地推介会只会少量推介几幅地块，并且都是以商办住综合地块为主。

此次十多幅地块来自长风商务区、长寿板块和真如板块。其中长风商务区推出3幅商办地块和3幅住宅用地，长寿板块推出2幅商办地，真如板块则推出体积超过32万平方米的商住混合用地。

据上海链家市场研究部监控数据显示：2006年至今，普陀区经营性用地共成交25幅，多集中在2010年以前，2011年——2016年仅成交5幅地块，并且都是商办住类等综合性地块，区域内仅在2009年和2010年有纯宅地供应的情况。而早在2009年的长风6B(B6)、7C宅地和2010年的长风8号东、长风9号西和长风11号西北宅地，都纷纷出让出2.1-2.6万元/平方米的楼板价。

本次推介会上，长风商务区推出的3幅商办地块分别为苏州河滨河地区pt0269-01、pt0269-04部分地块、pt0267b-05部分地块及pt0271-05、pt0271-06地块，三地块的土地面积共计9.37公顷。而3幅住宅用地也位于长风商务区，包括苏州河滨河地区pt0265-01南部地块、长风新村街道C060201-A16-02地块、苏州河滨河地区pt0278-10地块。

上海链家市场研究部数据：2016年，长风板块的商品住宅成交均价为5.9万元/平方米，商业的成交均价为3.6万元/平方米。而2009-2010年，区域的商业项目成交均价在2.0万元/平方米左右，并且2012年以前区域内的商品住宅基本是0供应，而在之后，也仅有零星几个项目供应。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：普陀近几年由于土地供应量的偏少，长期以来一直处于供不应求的状态，区域内也以二手房市场为主，相较于其他同等区域来说，区域内高端气氛不明显;并且，作为离大虹桥最近的市中心区域，长期又在极力的发展长风商务区、真如副中心，但苦于大部分的商业运营时间还太短，区域内的商业还处于快速成长期，板块内还未形成规模效应，此次土地推介会不仅会缓解区域内土地的供求矛盾，也将使未来区域的整体规划上一个新台阶，区域内无论是高端住宅市场还是高端商务市场，未来的发展潜力都非常巨大。