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京沪二手房:价格仍坚挺 卖主降价意愿不强
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上海二手房市场预计将逐步回暖
沪房地产市场已基本稳定，楼市信心也开始重新提振。记者日前从21世纪不动产上海区域市场中心获悉，今年5月上海二手房共成交2.31万套，同比下降40.4%，成交均价约为2.61万元/平方米。
数据显示，5月全市二手房成交2.31万套，环比上涨11.6%，同比下降40.4%。且成交均价约为2.61万元/平方米，环比上涨5.1%。其中，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.1%，成交均价约为2.74万元/平方米，环比上涨5.2%。
上海区域市场中心研究部有关负责人表示，“沪九条”新政已经发挥效应，但随着刚需客户的逐步入市，交投双方重拾对市场的信心，预计后期沪二手房市场将进入稳步增长阶段。
不仅如此，由于受5月泗泾、周浦等上海外围多幅地块高价成交的影响，房东对市场心态依旧坚挺，在4月出现的主动下调挂牌价、接受小幅议价等现象已减少，部分房源的挂牌价格较上月环比上涨3%-5%。
上海区域市场中心的抽样调研显示，5月普陀、杨浦、浦东等区域各项数据环比均有所回升，5月挂牌量较4月上涨10%-20%，带看量较4月也上涨了15%-20%。
浦东区域一位负责人向记者透露，受二孩政策、社保年限增长等多重因素叠加作用，目前上海外环内三房、四房的大户型需求快速攀升，但由于挂牌，供不应求，因此大户型价格涨幅高于同小区小户型，房东议价能力也较高。
他认为，土地资源紧缺以及人口结构调整的基本面将维持，因而上海房地产市场预计价格降将续平稳上涨。
上海区域市场中心研究部有关负责人认为，上海限购政策的收紧，在一定程度上压抑了部分确有购房需求的客户，新政后，市场处于剧烈博弈阶段，具体表现就是成交量急速下降，价格环比持平甚至下降，这也是楼市“窗口期”，对于有刚需的客户而言，目前入市较为合适，预计6月下旬上海房地产市场将逐步回暖。
责任编辑： linquanxiu
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