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现行“居转户”政策年底有效期满- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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天价房:购房焦虑不降反升 有的一平米逼近15万
150万元的狭窄过道,一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期,房的极端案例频繁刺激公众的神经。
楼盘网小编调查了解到,实际上,不少所谓“天价房”已不能住人,失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间,仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。
北京上海频现一平方米10万元以上房,有的逼近每平方米15万元
22日下午有记者来到位于北京前门附近的大耳胡同。在胡同里的青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购房的广告。类似“全款急购房,小院或胡同也行”的字样随处可见。这里就是近期中介挂出的总价150万元的“天价过道”的所在地。
按照入学划片政策,大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间,最多也就10平方米,单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说,那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋,但却是一些家长梦寐以求的入学资格。
记者以购房者的名义与一家中介机构联系。一位专门负责实验一小前门分校房的经纪人,对刚刚曝出的“天价过道”笑而不语,他表示要给记者推荐一个“能住人”的房。“有一套位于前门西大街的50平方米的房子,总价在500万元左右。”这位经纪人说:“别看这是一套70年代建造的老房子,但上完实验一小还能直升北师大附中。”
天价房“高烧”不退甚至持续“升温”。在北京西城,可以直升北师大实验中学的宏庙小学,其所属——金融街的不少房源,单价都已逼近每平方米15万元,而去年底仅为11万元左右。
不独北京,在上海调查发现,今年以来成交的房,价格依然相当坚挺,多以中小户型为主。例如,对口上海市名校上海第一师范附属小学的三和花园、四和花园,其成交价均超过每平方米11万元。
虽然“沪九条”严厉限购政策对上海楼市有一定影响,但房业主们对未来的房价依然信心满满。对口上海市汇师小学的徐汇区东方曼哈顿小区,挂牌价达到每平方米10万元。一些建造于上世纪90年代初的老公房也超过每平方米9万元。
购房焦虑不降反升
今年初,教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。
在北京、上海等一线城市调查发现,多校划片政策尚未施行。位于北京市朝阳区的一家房产中介的经纪人张先生说,多校划片,就是让一个小区对应多个小学、初中,让买了房的家庭也不确定到底能上哪个学校。但目前,一些名校的入学政策还是一个学校对应一个片区。
今年刚刚通过购买房给孩子成功报名北京宏庙小学的家长庆幸地说:“房总算是没有白买,这个宝还是押对了!”有记者随机采访的几位房的求购者表示,对于绝大部分普通家庭而言,想上“牛校”只有买房一条出路。
在种种教育新政之下,学生家长的彷徨和焦虑没有减少,反而有所升级:
一方面,未来要实施的新的划片政策,令变数增加,加剧了家长的“押宝心态”。有中介说,原来房的范围很确定,以后政策实施了,就是买了房也不一定能上成名校。记者在北京几个知名的房胡同中走访发现,“房子到底买不买?买了到底能不能上?”成为很多家长心里挥之不去的疑问。
另一方面,“牛校”合并普通学校,理论上扩大了优质,带动了更大范围的房价上涨。据了解,虽然多校划片政策尚暂未施行,但北京、上海的不少学校合并组成教育联盟,“牛初中”对应普通小学以优带劣等措施正在有序开展。这些举措间接让房价上涨区域扩大。
小编在一家关注北京小学划片信息的网站上看到,由于一些知名小学对应片区的改变,迅速带动了新纳入划片地区的二手房价格上涨。以月坛附近的名校育民小学为例,育民小学将青龙桥小学合并后,对应片区扩大,多个原本不属于片区内的小区,二手房价格都有所上涨。
根本解决之道还是减少教育不均衡
上海市教委副主任贾炜认为,房已经不单纯是房地产市场的问题。“‘天价过道’的背后,是优质教育资源和严重不平衡。”中国社科院研究员汪利娜分析。
汪利娜认为,抑制“天价过道”现象,在短期内可以适当调配现有的师资力量,实行轮动机制,让名校与普通校师资资源定期进行交流,缩小现有各小学之间教育资源差距。此外,在“互联网+”时代,推动发展远程教育也能在一定程度上起到类似作用。
华东师范大学教育科学学院教授金忠明说,“政府要直面这个问题,要通过课程共建、管理输出等方式,提高更多学校的办学水平,让更多孩子享受优质资源。”
责任编辑: shanghaitaiyu
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