名下已有两套动迁房买房会被限购吗？

发布时间： 2016-06-24 10:13:54

来源：腾讯大申网

分类：本地楼市

16192次浏览

上海近几年为改善本地居民的居住条件，对很多老旧小区进行拆迁，尤其是市中心的老宅。基于拆迁上海本地居民名下有N套动迁房，那么，问题来了，名下有2套以上动迁房的上海土著还能否再买房?被限购了吗?

我们先看2个“限购令”，2011年1月31日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定，上海市户籍居民，以家庭为单位，规定发布之日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房;本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

从上海市房管局获悉，《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》(沪房管规范市 (2011)2号)明确规定：除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。

简言之，按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海本地居民一户可以分到多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。

2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。也就是说很多动迁房是没有产证的。那没有产证如何计入家庭房产套数呢?

需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性，只有开发商的大产证，具体到“户”的房产证不能及时办下来。动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。

责任编辑： yuyanweitaiyu

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015054。