高价地块接连拍出 市区房价或将超12万/平

2016年的上海土地拍卖市场热火朝天，天价地接连拍出，不断刷新记录。5月以来，泗泾、周浦、顾村等郊区板块相继拍出了高价土地。7月14日，虹口区凉城新村街道073-06号地块以总价37亿元拍出，未来保本售价预计12万元/平方米左右。

奉贤松江冲高 泗泾新盘6万

图片说明：松江泗泾两幅地块所在位置

5月11日，奉贤、松江等板块公开出让多幅宅地，这一天刷出了3个。

当天上午，奉贤南桥新城纯住宅地块被象屿以21.5亿夺得，楼板价2.26万/平方米，溢价率达126.25%。据业内测算未来整体保本售价达3.8万/平方米。

同一天下午，泗泾纯住宅地块由格力以91.65亿杀出重围夺得，楼板价3.77万/平方米，保本售价高达6万/平方米。另一个泗泾地块紧随其后，最终被融创以30.05亿的高价竞得，最终以楼板价38291.33元/平方米，溢价率111.62%。业内估计该地块保本售价达6.1万/平方米。

外环外地价刷新:周浦楼板价破5

图片说明：周浦纯住宅地块

在泗泾格力、融创地块创出天价一周之后，5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，溢价率达到296%，折合楼板价43607元/平方米，刷新上海外环外地价新高。如果扣除自持部分和保障房，实际楼板价为55707元/平方米。业内人士计算，未来楼盘的销售价格至少要卖到7、8万以上，拿地企业才能保本。

继周浦楼板价冲破5万5，泗泾冲破3万8之后，崇明的地价也不甘落后。5月19日，崇明长兴岛两块住宅用地被泰禾系公司以总价47.44亿元收入囊中。未来这两个项目保本售价至少2.5万元/平方米。

6月1日，信达以58.05亿夺得上海宝山区宝山新城顾村地块，楼板价3.7万/平方米，溢价率达到306.53%，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。其中可售商品住宅楼板价4.8万/平方米，楼板价已超过周边所有在售项目的均价。业内人士预计，未来保本售价超过7万/平方米。

市区地块拍出天价:“12万 ”时代来了?

图片说明：虹口区凉城新村街道073-06号地块位置

7月，沪上共有12幅经营性土地(剔除动迁安置、科研设计用地、仓储及工业用地)出让。其中纯宅地4幅(松江、虹口地块已拍出)，分别位于松江、虹口、浦东和杨浦。

7月14日，2016年上海市区第一块住宅用地迎来土地公开拍卖。新城控股以总价37亿元竞得虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409元/平方米，溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价94469元/平方米。这意味着，未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。这个价格，也再度刷新了全国单价纪录。

周边楼市同样火爆:花桥冲3万

图片说明：花桥2-3商住地块位置

7月15日，江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍。象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块，折合楼板价1.75万元/平方米，溢价率206.67%。业内人士分析称，这块地开盘后要卖到3万元/平方米才能赚到小钱。

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