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上海写字楼成交量持续上涨 新项目接连入市
上海拼团购房226群（60）
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二手房有贷款能买吗？购买流程是什么?
在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房，这种房子该不该买呢?具体购买流程是什么?今天小编就来跟大家分享一下转让有贷款房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需求进行选择。
1、转按揭
最简单直接的一种方法，通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但一些城市暂停了二手房交易中的转按揭业务，主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款 ，找第三方最安全
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
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责任编辑： yuyanweitaiyu
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