上海楼市收紧传闻引爆成交量

上海近日爆出收紧房贷的传闻，从而造成楼市成交量暴涨，截至昨日，已经连续三天成交超过千套。针对上海楼市的现状，业内人士认为，上海重启认房又认贷的政策传闻不排除是中介为刺激购房而杜撰的可能，但是下半年信贷收紧的可能性是非常大的。

近日，上海收紧房贷的调控传闻爆出，楼市成交量暴涨，截至昨日，已经连续三天成交超过千套。据上海房地产交易中心数据，昨日上海一手房签约1066套，而此前两天的数据分别是1267套和1056套。8月28日，由于流量过大，上海房地产交易中心网签系统甚至一度出现故障。

在传闻甚嚣尘上之际，昨晚，上海市政府新闻办公室官方微博消息称，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。

现象

上海楼市收紧传闻引爆成交量

近期，有媒体援引消息人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成等。上周，各大房产中介机构放出风声催促客户尽量于9月1日前完成签约，因为房贷收紧的新政或将到来。

对于这些传闻，上海某些开发商的行为无疑给市场又浇上了一桶油。据上海本地媒体报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套带装修两房，但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。上海多家楼盘通知客户赶在9月1日之前过来签约。

闻风而动的买房人群将楼市成交量引爆。数据显示，一手房签约数量开始直线上升，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月29日三天连续过千，分别是1056套、1267套和1066套。

数据显示： 8月22日-8月28日一周上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%;成交均价为43571元每平方米，环比上涨5.60%。另据中原地产推算，该周上海全市二手住宅成交8639套，环比增加34%。因交易火爆，上海房产交易中心系统8月28日10点左右曾一度瘫痪。

市场

土地拍卖过热三宗地停止出让

今年以来，上海土地市场不断拍出高价地。8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块吸引了18家企业前来竞拍，起拍价46亿元，经过426轮竞价，最终融信中国以总价110.1亿元拍下该地块，溢价率为139%，创下全国土地成交单价纪录。据预测未来项目保本售价将超过15万元每平方米，该宗地块的成交将上海土地市场推向高潮。

为抑制土地市场的过热，8月22日，上海土地交易市场发布公告称，因需对浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求做进一步优化，根据出让人要求中止本地块的出让活动，待确定后再恢复出让。算上18日公告的浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块中止出让，这是上海在五天之内中止出让的第三幅地块。市场人士认为，为了给火爆的土地市场降温，上海不得不暂时停止了这几块地的出让，与此同时，上海传出将对土地市场进行政策层面的降温。

土地市场的火热传到了商品房市场。即使今年3月上海出台了“史上最严楼市调控政策”，楼市还是创造了成交量的新高，许多楼盘封盘等涨。数据就显示，截至8月15日，2016年上海新房成交均价已达35709元每平方米，较去年全年上涨10.95%。7月本来该是楼市成交的淡季，但该月上海一个周末三个楼盘同时首次开盘，均全部售罄。

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