房产证写谁名字？ 5种选择5种命运

目前关于 产权证 上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，一般年轻男女买婚房才会遇到闹心的 房产证 写名的问题，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

一：写“准夫妻”二人的名字。

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

◆法律后果：

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为 夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务 。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

如果购房后 “准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于 “准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

二 只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

◆法律后果：

其一，一方或一方的父母出资， 仅仅登记在该方子女的名下 ，根据新《婚姻法》的规定，这属于 该方子女的婚前个人财产 ，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;

其二，一方或一方的父母出资，但 登记在未出资的另一方名下 ， 法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

三：写父母的名字

◆法律后果：

如采用这种方案，房屋将被认定为 父母的财产，贷款也认定为父母的债务， 相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是 男方家的财产。

四：写男方及其父母的名字

◆法律后果：

若采用这种方案，房屋将认定是 男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务 ， 相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。 而男方的相应产权份额属于婚前个人财产， 根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也一样。

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到 产权证 上，这样大家都有权利，公平合理。

五：写“准夫妻”和双方父母的名字

◆法律后果：

若采用这种方案，房屋将认定是 “准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务， 相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。