房产登记在谁的名下?怎样做最保险?

多数情况下，到了谈婚论嫁的阶段，都会由男方家买房。因为尚未领证，所以房子会登记在男方或女方一人的名下。那么问题来了，房产登记在谁的名下，重不重要?有什么潜在问题?怎样做最保险?

虽然这个话题会让有些人羞于启齿，但这是你必须直面的，谈钱不伤感情。不管夫妻之间，父母与孩子之间，都是如此，账算得好，以后才能免除不必要的麻烦。今天的文章来自韩小苗老师，韩老师对生活理财有独到见解。

中国父母对孩子未来考虑得很远，说得不好听就是凡事喜欢包办。

房价节节高升的情况下，父母会想到现在先帮未成年子女把房子买了，以后孩子成家不用压力山大。

出发点源于对子女的爱，但很多父母可能没考虑麻烦也伴随而生。

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将来孩子谈婚论嫁觉得父母之前准备的房子又老又旧，或者想凭自己的努力买房，这时候就属于限购的二套房。

也有的父母是因为自身炒房，所以拿了未成年子女的名额来登记。好处是不仅可也避开眼前的限购令以后也可以绕开遗产税。

小算盘打得是不错，但万一父母离婚，房产的分割就变得复杂了。比方房产证上是父母加子女的名字，父母离婚，父母中任何一方只能分得四分之一的产权。

为什么不是三分之一?因为子女作为房屋的共有人，占有房屋二分之一的产权，剩下二分之一的产权才归夫妻二人。夫妻离婚只能分二分之一的一半就是四分之一。

同样，如果是孩子出了变故。比方孩子在婚后不幸离世，孩子名下的房产将被其配偶优先继承，父母无法收回。

登记在子女名下的房产，所有权归子女。如果家庭出了变故要急用，父母想变卖和抵押很麻烦。只能是用在子女身上才能动这套房子，比方出国留学、治病。

从小被父母铺好路的孩子，可能很难有感恩的心。不排除这类的子女最后变得自私自利，万一不赡养父母，养了个白眼狼爹妈真是哭都来不及。

把房产登记在子女名下，只有子女对房子有所有权，如果不孝儿女真的要将父母赶出家门，不尽赡养义务，父母没有收回房子的权利，养老就失去了筹码。

要知道，婆媳关系是千年死结，娶了媳妇忘了娘的情况比比皆是。

现在还把房子登记在未成年子女名下的父母，真是最无私奉献的父母。

天底下，也只有父母敢做这笔赔本买卖。

2

我想和你天长地久，你却问我买房没有。现在男女青年恋爱，最先关注的就是买房大计。

多数情况下，到了谈婚论嫁的阶段，都会由男方家买房。因为尚未领证，所以房子会登记在男方或女方一人的名下。

如果登记在男方名下，房子属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果将来离婚，男方拥有全部产权。

如果男方为了表忠心，登记的是女方名，实际上女方一毛钱没花。法院通常认定为这是一种附条件的赠与行为，将来如果闹掰了，产权还是女方的，但男方可以要求女方退还买房钱。

为了保险起见，一般会男女双方的名字都写。两人领了结婚证，房子就属于共同的夫妻财产，父母的出资也被认定是无偿赠与，将来两口子闹离婚，父母无权索回帮忙买房的钱。

但如果两人还没走到领证的地步就分手了，那么“准婚房”还是属于男女双方共有财产，但此时父母有权索回出资的钱款。

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因为买房到结婚前还有很大的变数，有些父母考虑了风险之后，决定给孩子买的新房暂时先写自己的名字。尽管小两口结婚之后有帮忙还房贷，但房子法律上是父母的财产。

结婚后小两口离婚，女方对于已支付的贷款也可以要求父母返还。

中国式关系比较复杂，关于买房写谁的名字有时候为了不伤和气，干脆都写上。如果是双方父母都有出资帮年轻人买婚房的，可能会写上男女双方和双方父母的名字。

如果婚后还贷主要是夫妻二人，那么两人要是离婚，产权分割是夫妻二人的事，双方父母无权享有该部分财产。

不要试探人性，你输不起。

小贴士：想把房子登记在孩子名下，又想降低风险。可以去做个公证，约定父母生前，权益属于父母所有。也可以在适当的时候到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，将来要征房产税，孩子可以少征。

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