房企总部迁沪后 发展基调是向上的

房企总部迁沪后，发展基调都是向上的。比如，作为第一批总部迁入上海的福建房企，宝龙经过6年多的战略调整和产品升级，在上海市场大展拳脚的同时，布局全国。今年上半年刚搬到上海的中梁地产，也积极开启了全国化的扩张道路。

激进派

宝龙——目标一二线城市

近日，坐落于闵行区的七宝宝龙城正式全面开业。开业庆典活动现场，宝龙地产(HK.1238)总裁许华芳同时宣布宝龙公益基金启动，并注资2亿元人民币。据悉，宝龙公益基金主要致力于资助扶贫事业、社会关爱、文化教育、医疗卫生、环境保护等公益慈善项目，本次的2亿元则将主要用于社会扶贫及传统文化扶贫工作。

在此之前，宝龙城市广场(楼盘资料 图库)纷纷在上海浦东、宝山、奉贤、嘉定、青浦等区落成开业，带动了所在区域的商业气氛。数据显示，截至2016年9月，宝龙地产在全国28座城市已拥有66个物业项目，其中长三角区域布局34个。

刚迁址上海时，为了快速完成由之前的二三线城市向上海等一二线城市布局的转移，宝龙初期的拿地策略又快又狠，称得上激进。在商业地产方面，经过多年发展，宝龙商业管理团队已培养和训练成理念超前、运营经验丰富、管理规范成熟的拥有5000余人的专业现代化管理队伍。目前管理运营的商业MALL达27个，运营面积达到350万平方米，预计到今年底，在营的商业项目将超过30个。

宝龙地产总裁许华芳表示，宝龙地产未来五年的发展，将遵循今年初提出的“三轮驱动”全新商业地产发展战略，并将以上海为中心辐射长三角，实现累计销售千亿，在营MALL50个，同时把产品品质、管理水平、队伍素质等方面提升到更高的层次，致力成为中国领先的城市综合体运营商。

稳健派

中梁——环上海频繁布点

不同于闽系企业“爱拼才会赢”式地大胆布局一线城市，出身温州的中梁走得相对稳健，即使今年上半年将总部迁至了上海，它的布局还是主要环一线城市，并深耕长三角有潜力的三四线城市。

在上周举办的“大道中梁、幸会嘉兴”集团品牌战略发布会暨产品发布会上，中梁地产揭晓了首个高端“首府系”产品中梁·吴越首府，至此，中梁地产已在嘉兴布局七个项目。中梁地产董事长兼总裁杨剑表示，未来中梁将以“价值地产缔造者”的品牌定位，以创造价值分享为出发点，希望能够为生活创造价值，助力行业生态链的成长和区域经济的发展，为中国新型城镇化建设发展做出贡献。

根据中国指数研究院数据统计，中梁地产集团2016上半年销售额已达138亿，完成了年度任务的70%。同时，上半年中梁地产频频发力土地市场，光速布局长三角。截至6月30日，已在诸暨、温州、台州、张家港、海宁、舟山等17个城市获取了28个项目，投资金额逾百亿元。

对于为何将拿地重心放在三四线城市上，中梁地产集团北区域公司董事长顾继伟曾表示：“一线城市北京、上海的地价太高，竞争过于激烈，在与国企和央企的抢地大战中，中小型房企并不具备优势，即使抢到了，后期入市风险也高。反观三四线城市，虽然普遍有去库存的压力，甚至部分三四线城市房价还有下跌，但是并不意味着没有市场机会。”