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上海限贷新政有助于促使房价回归温和走势
上海拼团购房249群（112）
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项目导购播报
11月上海新房成交继续下滑，成交面积和新增供应面积均创新低。其中，11月上海新建商品住宅成交套数为4446套，即每成交6.17套。与此同时，11月新房成交排名榜单中，月销售32套就能挺近前十名。
【11月上海每成交新房6.17套】
11月上海新建商品住宅成交套数为4446套，即每成交6.17套。与此同时，11月新房成交面积60.3万平方米，而这一成交数据也是去年至今，21个月以来历史新低。
纵观11月，新房成交量虽然下降，但是成交均价却没有直线下坡。11月均价为46423元/平方米，较于去年同期环比上涨5.9%，继续创新高。
尽管市场交易处于低迷状态，但是外部金融环境变化诱发高价房交易突然活跃起来。人民币快速贬值，连续跌破多个心理关口，富有阶层谋求资产保值，而中心区域高价房恰恰是理想的避险品种。
月销售32套就能进入前十榜单】
在11月上海新房成交“量跌”的大背景下，月销售32套就能进入前十成交套数排名榜单，月销售228套就能摘得冠军宝座。虽说楼盘成交减少，但是前十名榜单中，单价10万元/平方米以上的项目有三个，共成交271套，环比增加52.2%。
值得注意的是，受制调控因素和预售证审核严格，11月新增供应为18.8万平方米，环比减少37.1%，而这一水平也是有网签记录以来同期新低。据乐居新楼数据中心统计：上海市12月份表示要入市的新房项目仅有4个，环比减少28%，其中浦东1个，金山和闵行、青浦各1个。即将入市的楼盘中，全部项目均位于外郊环和郊环外。
随着新鲜出炉的限贷政策，关于未来一段时间上海楼市展望，卢文曦分析认为到：“上海对调控措施进行升级，主要着力点是信贷进一步收紧。对于二套房的认定恢复到2014年的认房又认贷，这对置换客群带来较大冲击，尤其是当前改善力量占购买力6成以上。这也意味着成交量将进一步下滑。”
责任编辑： yuyanweitaiyu
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