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买房到底应该选毛坯房还是带装修房- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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房子越贵,开发商利润越低
今年的房地产绝对称得上是火爆的年头,房价也是屡创历史新高。不断攀升的房价让群众内心OS:X的,钱都让黑心的开发商给赚走了,那么我们来替房企数数,他们今年前三季度到底挣了多少钱吧!
根据机构对132家上市房企三季度的统计数据显示,营业收入为8780.5亿,而净利润只有687.8亿,平均利润率跌至7.8%,再创新低。房企利润率连续4年下调后,并没有在今年因成交量爆发而出现反转。
687.8亿是什么概念呢?
22家上市银行今年前三个月每天的利润是39亿元,9个月挣了10705亿利润,其中工行一家的利润就达2228亿元。
结果是不是很令你失望?132家房企的利润只相当于22家上市银行17天的利润!
房企连银行的小弟弟都算不上,简直就是一要饭的。
问题来了!为何销售业绩不断冲高,房子越卖越贵,开发商的利润却在不断地变薄?
最新数据显示:2016年前9月,抢地最积极的房企合计拿地平均拿地成本为6466元每平米。
而在2015年同期,拿地平均成本只有4261元每平米。也就是企业拿地平均成本增加高达51.8%。
土地成本在增加,房价也在涨,并且,土地成本的增速超过了房价的增速。企业经营肯定要以盈利为目的,土地成本的上涨,开发商势必要提高房价;不过,由于土地成本的上涨超过房价的上涨幅度,自然开发商赚的净利润就会越来越少。
所以,你懂得!看起来,房企光鲜亮丽,别人都以为他们赚的盆满钵满。
其实,多收了三五斗,呵呵呵....讲真,利润率都这样了,你说房价怎么降?而且今年他们业绩都完成了,开发商们安安心心过年就好,根本没必要降价好不好。
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责任编辑: shanghaitaiyu
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