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今年房企海外投资预计达353亿美元

发布时间: 2016-12-02 14:28:53

来源: 地产中国网

分类: 行业动态

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机构统计显示,今年中国房企海外投资资金中有22%投向了澳大利亚,同比增长2%。据戴德梁行统计数据显示,从2009年开始,中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。记者观察发现,不论是以哪种目的出海,大多数房企“出海”依然瞄准了经营风险和政治风险都相对较低的成熟市场。

今年房企海外投资预计达353亿美元

机构统计显示,美国、澳大利亚仍是房企海外投资热点区域

机构统计显示,今年中国房企海外投资资金中有22%投向了澳大利亚,同比增长2%。图/视觉中国

2013年前后,多家内地品牌房企扬帆出海,前去开发新的市场,以寻求业绩增长点。经过3年的布局和开发,这些房企开发的项目已相继入市,并且在市场上频繁发声,引起了业界的关注。如今,国内楼市随着调控政策的起伏,不少房企又一次将目光转向海外,但海外是否真的是房企的下一个“乐土”?

房企海外投资同比将上涨37%

最近几年,中国房企出海投资的步伐越来越快。

据戴德梁行统计数据显示,从2009年开始,中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。而这一进程在2013年至2014年时增速更加明显,万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外拿地。其时,万科在美国和英国等地区布局了多个项目;碧桂园、富力地产也各自购下了马来西亚最南端城市——新山的大宗土地;新华联也在悉尼有所斩获。至2015年时,中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元。而今年,中国房企的海外投资额预计全年将比去年增长37%,达到353亿美元的规模。

同时,与房企海外投资规模一并增长的,还有来自中国内地购房者的海外投资需求。各种海外置业中介的火爆以及部分开发商直接介入开发海外项目,其背后都有中国内地购房者稳步增长的海外置业需求。

“我们做的房展会,2009年开始有海外项目,当时是十几个展位;到了今年,规模已经超过了300个。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非表示,这一经济现象的出现有几个原因,一是投资需求,包括国内一线城市涨得比较猛,而且有部分投资者因受限购政策影响买不了;二是海外一些房子的实际价格在他们看来并不贵;三是不少投资者也有分散资产配置的考虑。

也正是在这样的背景之下,中国房企的海外投资额在近些年来增长明显,而海外地产的开发似乎也正在成为中国房企的“新大陆”。不过,在这场房企出海潮中,各个地区的热度及针对的客群也是不同的。

房企、置业者均青睐“安全港”

“中国房企走上海外扩张的原因各不相同。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示,房企出海主要有两种,一是大企业发展面临规模增长瓶颈,出海是为寻求继续增长机会;二是中小企业在国内面临被淘汰的危险,出海寻求生存机会。

记者观察发现,不论是以哪种目的出海,大多数房企“出海”依然瞄准了经营风险和政治风险都相对较低的成熟市场。

戴德梁行的报告显示,目前中国企业平均将44%的海外资金投到美国;第二名为澳大利亚,比例为22%;接下来依次为英国10%,中国香港特别行政区6%、加拿大3%;其他国家和地区占15%。与2015年相比,中国投资者对美国和澳大利亚投资热情持续增长。其中,在美国的投资比例增长了6%,澳大利亚也增长了2%。

房企的投资热点地区也与国人海外置业的选择高度一致。据戴德梁行11月份发布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示,投资者对“安全港”的市场情绪正在持续上升。2016年前8个月,美国和澳大利亚的市场情绪分别上升了6%和2%。此外,该报告称,近3/4的受访者认为,未来五年,“脱欧”的投资环境将为投资英国房地产创造良好机会。“中国投资者在追求资本增值或财富的保值时,可用资产选择面广、流动性高、融资相对容易的市场对投资者来说较具吸引力。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示。

“国内客户赴美、澳置业,很多时候并非是为了谋取短线的暴利投资,而是为了优化自己资产配置。”链家海外事业部澳洲业务部总监悠扬表示,“以澳洲市场为例,目前,澳洲市场依然很健康,基本能够保证每年10%的增长,安全性是有保证的。因此吸引了一部分客户的青睐。”

针对美国市场方面,戴德梁行亚太区董事总经理、大中华区海外投资主管范桂娟认为:“由于中国游客不断增长的需求和美国鼓励旅游的宽松签证政策,酒店对中国机构投资者来说已经成为越来越有吸引力的目标。”但如今,中国房企对美国的关注也并不仅仅局限在酒店和写字楼产品上,如今也有中国开发商开发住宅、公寓项目。比如鑫苑(中国)置业有限公司今年8月在纽约都会区购置了第三个住宅项目——价值为6600万美元的公寓综合体。此外,戴德梁行的报告中也显示,万科也将在西雅图投入2亿美元,协助建造西雅图未来最大的公寓综合体。

“出海”仍需克服水土不服

如今,“出海”对于房企来说已不再是一个新鲜的概念,不少房企已经拥有了丰富的海外项目开发经验。但也有业界人士分析认为,海外也绝非中国房企的乐土,很多刚刚出海或者准备出海的企业,往往拿国内的开发程序来看待国外市场,这是一个很难转变的中国房企思维。

但在海外开发的过程中房企所面临的困难依然不少。“房企出海面临的主要瓶颈就是市场需求,尤其是住宅客户主要来自于国内,本地客户相对较少,这就需要开发商拥有强大的国内客户导流能力和人脉资源。”欧阳捷表示,目前国内客户在海外购房导致当地房价快速上涨,也易引发政策风险,比如悉尼、温哥华、多伦多等城市已对外来人口限制购房、加征税收、调整绿卡政策等。

 

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责任编辑: shanghaitaiyu

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