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合理配置资产,作稳健的房地产投资在二手房市场上偶尔能见到价格比同类房源低很多的房子,这类房源通常打着“业主着急出手”“房主移民”等名头。别着急,如果你真的对这类房子感兴趣,也得先做做排除法,比如房子是否被限制转让、卖方不具备卖房资格、房子是凶宅等。
对于价格特别便宜的二手房,一般要排除下面这五种可能:
第一种、房屋被限制转让
房屋被限制转让的原因一般包括下列几种:
① 房屋处于被抵押状态;
② 涉及诉讼,房屋被冻结;
③ 房子所在片区被列入拆迁范围;
④ 土地使用权性质为集体或划拨;
⑤ 安居用房不能上市交易。
⑥ 房屋出租中,交易没有征得承租人同意,而且一般情况下承租人具有优先购买权。
在上面这些情况中,第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子,王先生看重一套房子,市价比周边房子低50万,业主说是因为自身债务纠纷,只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封,然后过户。王先生犹豫再三,决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现,业主因为债务太多,多家法院在轮候查封,王先生根本无法取得房子的所有权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还,最终无法追回。
第二种、卖房不具备卖房资质
这里指的是房屋有多位产权人,而与你接触的业主只是其中一位,而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书,这样的房子即使交易了也是无效的。
第三种、房子地理位置存在问题
房子地理位置存在问题,价格也就高不了,比如接近一些污染源、辐射源的房子。
第四种、凶宅
凶宅并不是法律层面的概念,但却是所有购房者最忌讳的一点。所谓凶宅,是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时,除了向中介和房主核实之外,为了避免风险,购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。
第五种、房屋存在严重质量问题
房子本身存在质量问题,比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖,如果二手房新装修过就出售,购房者就得多长一个心眼。
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责任编辑: zbytaiyu
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