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上海楼市上周成交跌入谷底- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
卖一套就能进前十 上海新房成交冷淡
新年新气象,就在刚刚过去的春节假日期间,上海新房之间的较量仍在紧锣密鼓地进行。
由于1月28日与1月29日是传统新春佳节,住宅成交为0,因而1月30日至今可视为从春节至今的成交情况。中原地产数据显示,2017年1月30日到2月5日期间,此次争霸赛受到节假日影响,成交面积降至1.3万平方米,与去年农历同期相比减少74%,成交均价继续在高位盘整,为51164元/平方米,上涨7.5%。
根据春节战况,产生了上海新房成交面积前十强,接下来,让我们来一睹霸主风采。
浦东项目夺得新春成交霸主
数据显示,浦东和嘉定引领本次新房新春争霸。其中,浦东三林板块的晶耀名邸项目力压群雄,夺得此次霸主地位。据悉,该项目于2017年1月19日首次入市,是浦东前滩区域目前屈指可数的在售楼盘之一,此次成交均价85897元/平方米,截止到2月6日,网上房地产显示售完。
长江后浪推前浪,成交面积前十强中,有半数项目是2017年1月新入市项目,均价在2.5万元/平方米-8.5万元/平方米不等。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“这些项目大多是1月中旬就推出的盘,主要是高端产品,交易周期长一些,相比刚需而言转化到签约上的持续时间会比较长。从市场交易来看,均是前期有推盘剩余的存量交易,因此成交相当零星。”
卖一套就能进前十 成交延续节前冷淡
值得注意的是,在成交面积前十强中,有项目仅凭成交1套上榜,春节期间上海新房整体成交低迷,延续了节前成交冷淡的趋势。
并且,在此次面积前十强中,并未出现均价超10万元/平方米的豪宅项目。前2位项目均位于内中环,分别是浦东三林板块晶耀名邸项目和静安彭浦板块静安府西区项目,其他项目均位于外郊环。同时,这也是前十项目中唯二均价超8.5万元/平方米的项目,其余项目均价都低于4.5万元/平方米。
卢文曦认为:“假期交易缩量是意料之中的事情,而且春节正是最淡时期,所以成交跌入冰点并不意外。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节日期间也没有相应投放。按以往惯例,节后市场会逐步恢复活力,市场投放会逐步增加,并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间。”
“预计后续供应节奏不会马上恢复,2月的上半月还是在低迷的格局下度过。”卢文曦接着分析后续市场。
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责任编辑: shanghaitaiyu
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