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上海一季度宅地加大供应
在近日的上海市政府领导班子专题培训会上，市委书记韩正提出：住房问题是超大城市发展绕不开的重大问题，其中强调要适当增加住宅供地。乐居小编从上海规土局官网了解到，今年上海第一季度推出的含住宅性质土地数量明显多于去年同期，浦东、松江等区域仍有14宗地块计划出让。
住宅地块出让面积、宗数均大于去年同期
据乐居小编的不完全统计，从出让面积上看，今年第一季度的数据远高于去年同期，上海预计共出让含住宅性质土地面积为686859平方米，同比增长151.3%。
同策咨询研究院总监张宏伟认为，政府加大推地是为了增加市场供应，避免地价过高。“整体土地市场不会被炒得那么热，市场预期也会平稳一些。”
从地块数量来看，今年第一季度计划推出16宗含住宅性质地块，较去年同期增加了7宗。值得注意的是，两年春节后的出让地块数量差异较大。今年在节后共推出14宗地块，而去年仅为3宗。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，土地供应面积的增加、平抑市场预期与房地产调控政策是一脉相承的。“增加土地供应可以缓解供求矛盾、平抑地价，而且从1月的买拍来看，已经得到有效控制，增加供应可以进一步巩固这一成果。”
有业内专家表示，增加土地供应是2016年第四季度楼市调控政策中明确提出的。从房地产角度来看，这意味着补库存阶段在2017年初正式开启。
第一季度仍有14宗计划中含住宅性质地块尚未成交
乐居从上海市规划局网站获悉，今年第一季度仍有14块含住宅性质土地尚未出让，其中，浦东新区5块、松江区4块、金山区3块、崇明区和奉贤区各1块。
上海市第一季度14宗未出让含住宅性质地块情况
从区域上看，临港地区的土地出让数量较多。不仅近期将有5宗地块出让，在去年年底也推出两宗纯住宅地块。另外，乐居发现未出让的14宗地块都位于上海郊区地带，如金山、松江等区域，且近几个月来的出让宅地也都多集中于郊区。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“金山、浦东临港等郊区的土地价格相对较低，出让这些区域的土地能够有效防范土地溢价过高，也可以逐步导入购房需求，有利于增加此类区域的住房供应。”
卢文曦指出，上海外围地区土地供应增多，一方面可以平抑整体价格，另一方面也可以缓解中心城区的压力。他还强调，如果中心区再出现高价地，既不利于巩固调控效果，也不能给中心区房价上涨带来缓解。
责任编辑： yuyanweitaiyu
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