二月份上海土地拍卖大戏即将上演

有时候土地拍卖是市场的风向标。一场拍卖的热烈程度，最终的成交价格，都一定程度反映了当下的市场行情和未来的预期。

上海春节后的第一批土地拍卖不久将开始，二月份土地大戏在赶来的路上。这些纯宅地的拍卖，可能会影响你家的房价或者是你的置业计划。

根据上海市规土局，临港推出的3幅住宅用地，总出让面积16.6万平方米。其中，5%为保障性住房，15%为开发商自持。

三宗宅地的起拍楼板价大约都为2.1万每平方米。

这三块地位于16号线临港大道与滴水湖站之间。据悉，目前该单元有万科、保利联合港城集团开发商品住宅项目。

前年9月，临港南汇新城NNW-C4C-06地块被万科联合体以9.14亿元拿下，楼板价为7298元/平米，溢价率106.5%。

根据克而瑞上海土投地块点评：3宗宅地紧邻前周边基础配套基本成熟，南侧有近50万方港城新天地商业利好，未来配套能级提升空间大;且在1.2低容积率下，溢价产品打造空间相对较大，宅地整体质素较好。

金山区同样集中放出3幅纯住宅用地

第一地块位于金山区的西北部。

除按惯例安排5%保障房外，还需配建25%安置房，该地块只有不超过70%面积为可售商品住房，且地下车库还需要另外补地价。未来根据安置房回购价的不同，地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2.4万/平方米。

该地块位于枫泾新镇区，距离枫泾古镇2km，该区域是未来枫泾发展的重点区域，目前学校、医院等配套设施正在推进建设中。环球奥特莱斯于今年转型为国家非物质文化遗产博览园。

第二地块位于金山区的中部。

除按惯例安排5%保障房外，还需配建15%自持房，该地块只有不超过80%面积为可售商品住房，而且地下车库还需要另外补地价。地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2万/平方米。

地块位于金山工业园区核心区域，其东北侧为“联东U谷·上海金山”产业综合体，未来将形成年产值超140亿，就业人数超4万的综合产业园，具有人口导入优势。

地块北侧的07-01宅地被安徽新华房地产于2014年以31664万元竞得，成交楼面价2293元/平米;06-04宅地被上海豫园商城于2014年以29697万元竞得，成交楼面价2296元/平米;05-02商地被上海立钧置业于2016年以底价9427万竞得，将建设一座五星级大型酒店。

第三地块位于金山滨海新城。

毗邻主干道亭卫南路，距离金山卫站1km，可搭乘火车前往上海南站。地块东面为厂房，其余三面接连住宅小区，周边教育、商业等配套齐全，居住氛围浓厚，二手房均价在2万左右。

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