上海

二月份上海土地拍卖大戏即将上演

2017年02月09日来源:楼盘网土地市场责任编辑:shanghaitaiyu

有时候土地拍卖是市场的风向标。一场拍卖的热烈程度,最终的成交价格,都一定程度反映了当下的市场行情和未来的预期。

上海春节后的第一批土地拍卖不久将开始,二月份土地大戏在赶来的路上。这些纯宅地的拍卖,可能会影响你家的房价或者是你的置业计划。

 

根据上海市规土局,临港推出的3幅住宅用地,总出让面积16.6万平方米。其中,5%为保障性住房,15%为开发商自持。

三宗宅地的起拍楼板价大约都为2.1万每平方米。

这三块地位于16号线临港大道与滴水湖站之间。据悉,目前该单元有万科、保利联合港城集团开发商品住宅项目。

前年9月,临港南汇新城NNW-C4C-06地块被万科联合体以9.14亿元拿下,楼板价为7298元/平米,溢价率106.5%。

根据克而瑞上海土投地块点评:3宗宅地紧邻,1.5km范围内可到达轨交16号线站点,当前周边基础配套基本成熟,南侧有近50万方港城新天地商业利好,未来配套能级提升空间大;且在1.2低容积率下,溢价产品打造空间相对较大,宅地整体质素较好。

金山区同样集中放出3幅纯住宅用地

第一地块位于金山区的西北部。

除按惯例安排5%保障房外,还需配建25%安置房,该地块只有不超过70%面积为可售商品住房,且地下车库还需要另外补地价。未来根据安置房回购价的不同,地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2.4万/平方米。

该地块位于枫泾新镇区,距离枫泾古镇2km,该区域是未来枫泾发展的重点区域,目前学校、医院等配套设施正在推进建设中。环球奥特莱斯于今年转型为国家非物质文化遗产博览园。

第二地块位于金山区的中部。

除按惯例安排5%保障房外,还需配建15%自持房,该地块只有不超过80%面积为可售商品住房,而且地下车库还需要另外补地价。地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2万/平方米。

地块位于金山工业园区核心区域,其东北侧为“联东U谷·上海金山”产业综合体,未来将形成年产值超140亿,就业人数超4万的综合产业园,具有人口导入优势。

地块北侧的07-01宅地被安徽新华房地产于2014年以31664万元竞得,成交楼面价2293元/平米;06-04宅地被上海豫园商城于2014年以29697万元竞得,成交楼面价2296元/平米;05-02商地被上海立钧置业于2016年以底价9427万竞得,将建设一座五星级大型酒店。

第三地块位于金山滨海新城。

毗邻主干道亭卫南路,距离金山卫站1km,可搭乘火车前往上海南站。地块东面为厂房,其余三面接连住宅小区,周边教育、商业等配套齐全,居住氛围浓厚,二手房均价在2万左右。

 

 

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