上海金地连推3盘抢占先机

在鸡年春节到来的前夕，也就是1月末，金地在上海接连有3个项目拿到预售证，上演了一番“小鸡快跑”。然而，从目前整个市场情况来看，这一抢占先“鸡”策略的背后其实另有乾坤。网上房地产数据显示，1月以来，上海只有5个项目拿到了住宅预售证，现在进入2月，截止到2月8日，并没有新项目获住宅预售证。就近期入市的新房而言，金地的项目占比超过一半，显得尤为“金鸡独立”。

金地“小鸡快跑”：连推3盘

就在鸡年春节前夕，金地一举拿下3个项目住宅预售证。

在1月23日，分别有2个项目拿到住宅预售证。一是嘉定主城区板块的金地世家项目，该项目此次推出约90平小3房、106平3房高层住宅，共计216套，网上备案价38500-46800元/平方米不等。

并且，松江新桥板块金地双都会项目也于同日拿到住宅预售证。据项目售楼员介绍，该项目是金地都会艺境二期，本次将推出洋房和叠加别墅共计288套，网上房地产显示将于2月12日入市，网上备案价44300-53200元/平方米不等。

就在春节前3天，1月25日，金地又一项目金地玺华邨拿到了住宅预售证，推出住宅共268套。目前，网上房地产暂未显示开盘日期和备案价详情。至此，金地在春节前共计拿到了3张住宅预售证。

抢占先“鸡”：看准市场空白?

然而，除了早早蓄客，金地在节前抢占先“鸡”策略的背后，还另有乾坤。

网上房地产数据显示，从1月情况来看，总共只有5个项目拿到了住宅预售证，除了嘉定安亭和浦东北蔡的2个住宅项目，金地的项目占比过半。而进入2月以来，上海已经有一周时间没有住宅项目拿到预售证了。

结合目前上海新房入市的情况来看，在整个新房市场项目较少的背景下，金地在节后市场的空白期，接连推出了3个住宅项目，有着一定的竞争优势。

那么，金地抢先入市，销售情况究竟如何?

从网上房地产显示的网签数据来看，目前，已经入市的金地世家项目共推出216套，截止到2月8日，已经网签了35套。

除了已经入市的金地世家，金地还有2个其他项目即将入市。网上房地产显示，2月12日金地双都会项目将入市，另外，金地玺华邨项目目前暂未显示入市情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“金地这一举措是为节后蓄客早作准备，一方面是业绩压力的驱动，另一方面也是出于对节后市场的考量，年后就是小阳春，是上半年最好出货时机，各房企都摩拳擦掌，与其大家竞争客户，不如先跑，未必不是好选择。”

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