上一篇
全国土地出让 收入增36% 热点城市蔓延至20个下一篇
上海限价后:卖方觉得“割肉” 民众仍无力买单在1月上海(楼盘)二手住宅成交跌至万套以下的冰点之后,2月成交终于有所回升。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者从沪上多家中介了解到,进入3月之后,门店带看量和成交量都开始上升,3月沪上二手住宅成交量或可达1.5万套。
带看量明显增加
在2016年“10.8”新政整治中介、去杠杆“11.28”新政“认房又认贷”加码下,沪上二手住宅成交逐渐回落,12月跌至1.33万套:进入2017年,1月继续下跌至9100余套探底,为60个月来月度最低值。2月,上海二手住宅成交回升10.9%至1万余套。
虽然仅为正常年份2万套月均水平的一半,但21世纪不动产上海区域副总经理孟军表示,相比1、2月份的冷清,3月份上海二手房市场行情已经有所复苏,门店带看量和成交量在节后都出现了明显上涨。“去年新政后,改善型买家是硬伤,不少人首付提高,再加上年底放款又慢,成交进程受阻,但近来买家已开始慢慢接受。一方面,在春节成交受阻的买家,会想办法筹措资金,或降低原先的预算;另一方面,因买家贷款受阻而选择毁约的房东并不多,通常会坐下来重新商议付款条件、放宽付款周期等。”
孟军透露告:“1、2月时,市场陷入冰冻,一家门店一个月成交不过1、2单,甚至零成交。3月份已经有3、4单了。”
信义房屋永业汇龙店店长林泽勇同样告诉《东地产》,从2月最后一个星期到3月的第一个星期,最近半月二手房市场的带看量比春节期间多了3、4倍,市场正在保持向好的趋势。
3月成交或回升50%
“近来房东心态发生变化,挂牌量开始放量,议价空间普遍在2%-5%左右,个别楼盘可以谈到10%,”在孟军看来,“现在正是买房的好时机,毕竟价格也比较好谈。”
林泽勇告诉《东地产》,去年9-11月,上海二手房市场成交量很大,当时卖房的客户大多要买房,这类置换型买家的交易过程通常要半年,这些需求预计在今年3、4月份集中释放。而每年3月、4月份都是房地产市场的“小阳春”。他预计3月上海二手住宅成交量可以到1.5万套左右,比1、2月份上升50%。
他坦言:“上海二手房市场每月成交量能够到2万套,中介基本可以正常营运,一旦跌至1万套甚至更低,所有的中介公司都会亏损。”
太平洋(601099,股吧)房屋副总经理王超对此深有同感,“3月以来,我们门店的成交确实稍有好转,本月的成交量应该可以到1.5万套左右,一是判断,二是预期,希望能达到这个数字。一旦3月再延续1、2月份的惨淡,没几家公司扛得住。”
责任编辑: fengpeipei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|上海新房房价怎么样?时下买房合适
2拨开神秘面纱!时代之城物业公司怎么样?实测见
3中环置地中心怎么样?物业价格高不高?有购物中
4房价8万以上的刚需楼盘在哪里?这些楼盘引关
5保利·世博天悦怎么样?户型面积多大的?楼间距
6拨开神秘面纱!中铁世纪尚城周边配套如何?真实
7上海华润虹桥润璟在哪个区?什么时间开盘?已取
8上海买房有哪些房子推荐?看完你就有答案了!
9上海碧云澧悦能买吗?二期已过会!均价约5.6万/
10拨开神秘面纱!北岸长风周边有没有商场?楼盘全
购房指南|上海新房房价怎么样?时下买房合适吗?
2024-04-25 11:29:23
中环置地中心怎么样?物业价格高不高?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!时代之城物业公司怎么样?实测见分晓
房价8万以上的刚需楼盘在哪里?这些楼盘引关注!
拨开神秘面纱!中铁世纪尚城周边配套如何?真实评述来啦!
购房指南|上海新房房价怎么样?时下买房合适吗?
拨开神秘面纱!时代之城物业公司怎么样?实测见分晓
中环置地中心怎么样?物业价格高不高?有购物中心吗?
房价8万以上的刚需楼盘在哪里?这些楼盘引关注!
保利·世博天悦怎么样?户型面积多大的?楼间距窄吗?