现房和期房的区别 买哪个好

一、期房与现房的区别

1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签署合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、益处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较爲新潮，楼体较新，土地运用权期限长，预售价钱低。

4、风险：

现房：假如是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位缺乏。

期房：宣传资料与实践后果不符，配套建立不完善，项目复工烂尾，一房多售。

二、 期房和现房哪个更划算?

买现房

假定你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。

2年后购置现房

房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅爲规范)，2018年该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

首付：102.78×0.3=30.8万元

假如将30万元用作理财，依照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，

充裕33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。

当然，1.38%只是全国均匀涨幅，每个城市涨跌都能够不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

如今买期房

房屋总价：100万

首付:30万

2年后：如期交房，你搬进新居，切肤之痛;

假如没有如期交房，你就惨了。

首先，你能够无法足额拿到合同商定的违约金

在中国，法院会根据《合同法》和高院的解释断定，开发商所赔偿的违约金不应该超越同地段同类房屋租金损失的130%。

举例：

你交了60万的房款，被延期3个月，合同商定每天赔偿万分之三，即你应失掉

600000×0.0003×90=16200元违约金。

假如同地段同类房屋月租金只要2500元，那麼你可以失掉的最高赔偿=

2500×3×1.3=9750元

法院最高赔偿比合同商定少了6450元。

注：操作中评价得出租金往往比实践租金程度低，因而购房者拿到的赔偿也会大打折扣!

明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一。

金钱损失事小，肉体损失事大：

延期半年，耽搁装修入住;

延期一年，未婚妻成了他人的新娘;

延期两年， 孩子出生没房子住;

延期三年以上，甚至遥遥无期

本人建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不焦急入住则买期房更廉价。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。