房价真的有下跌

关于楼市房价，总有人不信楼市房价会跌，大树就特别理了一份重点大中城市二手房历史成交均价的情况。

首先，先明确楼市房价是有短周期的，有周期就会有价格波动。2010年5月份开始出台的限购令，为了控制2009年之后楼市房价的涨幅。总体来说，2011年、2013年分别有政策收紧，各个城市对楼市房价收紧后，价格表现如下：

二手房价有跌30%的，由于区域成交样本差异以及阴跌是有可能的。价格供参考，肯定跟你的感性认识有偏差，因为数据样本包括了全市，而非你想的核心区域，而且这是二手房。在理这一份数据的时候，按照个人经验，就是那些供应量大的城市，楼市房价经过一波快速上涨后，回落会比较大。而且，由于供应量大，二手房其实卖不出特别好的价格。可能，有些城市二手房只有新房价格的六、七折。

看了表格，在限购、限贷、限卖、限价的情况之下，你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。一线套三年，其它城市套个五年，观点不变。

现阶段，仍在努力想办法买房投资的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁?投资，更应该考虑风险，而不仅仅只想到收益。

再想一个常识问题，如果中国的楼市房价都能兑现，换成美刀，那么，可以买下整个美国。这显然是不可能的，所以，国家要做的就是让你无法兑现。

短期看，被政策打压的大中城市的房价要进入缩量阴跌模式。你可以不卖，安心还房贷，那只是帐面上的浮亏。

描了A股各大指数，发现上证50、中证100这二个指数收复了昨天失地，可见，还是权重能扛指数，个股表现很一般。不得不感叹，看指数，压根就不赚钱。这种苦逼的日子何时能过。这指数越涨，人气越差!

一汽夏利披露年报，公司2016年实现营收20.25亿元，同比下降40.5%;净利润1.62亿元，同比增799.23%;每股收益0.1元。净利润主要来源于转让天津一汽丰田15%股权和确认的投资收益。会计师事务所对公司年报出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，主要因公司期末流动负债高于流动资产，表明存在可能导致对公司持续经营能力产生疑虑的重大不确定性。

会计师事务所对财务报表进行审计出具的审计意见分为5种类型，无保留意见、带强调事项段的无保留意见、保留意见、否定意见、无法表示意见。正常的情况下是无保留意见，如果会计事务所出现其它的审计意见，要引起大家的警惕。大家可以用这一招，简单粗暴看下自己的企业是否基本面存在问题。

大树认为，在净利润增长的基础上，流动负债大于流动资产只能代表企业抗风险能力弱。资产流动性差，盈利能力也差，短期如此还好，长期如此，一直不改善的话，其实还真的只能说明这个企业在走下坡路。一汽夏利，净利润来自投资收益，非主营业务，见到这类个股还是远远避开为妙。