杭州楼市房价2017下半年上涨可能性

商品房销售套数、面积和金额全部刷新历史纪录，价钱也迎来2010年以后的初次大幅度上涨……2016年的杭州房地产市场，从去库存演化为稳房价，大势变化已无需赘述。那么，2017年房地产市场会是喜是悲?

近日，浙报传媒地产研讨院和透明售房研讨院，相继发布了2016年杭州楼市研讨报告。魔鬼藏在细节里。综合看这些报告大数据，透显露哪些值得考虑的小细节。

6.8万外地人买房

2016年，全年外来购房者共在杭州市区购房68839套，为2015年全年的2.66倍。浙报传媒地产研讨院抽样调查显现，全年投资性需求占比50%以上。

这组数字，让我们不得不为杭州将来的楼市担忧。这么多外地人、如此高的投资比例，将来几年这些房源中有几会进入二手房市场?会不会构成二次供给?像曾经的下沙，这几年来，下沙一直是二手房供给的高点、价钱的低点，重要缘由是2009年温州、台州客在下沙买了很多新房，然后变成二手房呈现在市场，形成短期供给过于集中，投资客在后面几年深套其中。

本次以上海和温州人为主的外地购房者，最喜爱的区域是申花、将来科技城、临平山北、临平南苑和城东新城。今后，这些板块会不会重蹈下沙的覆辙呢?

刚需购房难度增加

浙报传媒地产研讨院的报告指出，杭州由于2016年初的商品房库存依然较高，杭州楼市并没有像“四小龙”一样成为二线城市中上涨的急先锋，而呈现出温和的恢复性上涨。但即便这样，国度统计局70个大中城市新建商品住宅价钱指数显现，11月杭州同比上涨30.1%。

房价与地价，就像“鸡与蛋”。2016年，杭州市区地价也涨幅惊人，均匀楼面价12765元/平方米，同比上涨72.3%，接近2011年至2015年连续五年的累积涨幅，市区24个板块新立地块标杆。

“2016年这一轮上涨后，市区1万元/平方米以下的楼盘已属百里挑一，纯刚需购房者只能在2万元/平方米以至更高一点区间选择，选择难度大大增加。而市区改善型房源大局部曾经接近或超越4万元/平方米。”浙报传媒地产研讨院院长丁建刚以为，杭州楼市的价钱体系曾经重塑。

“从市场构造来看，政策环境决议了2017年以刚需、首改为主的自住需求会是市场主流，但从2016年土地市场的实践状况来看，主城区的新拍地块已全面‘豪宅化’，余杭、萧山区刚需项目的供给也比拟有限，估计2017年会呈现供给与需求构造不匹配的状况，刚需房源相对缺乏，而高端产品相对过剩。”透明售房研讨院院长方张接预测。

15.9%人亏损卖楼

2016年卖房还有亏损的?

透明售房研讨院发布的大数据显现，在2016年卖房的人里，84.1%的人赚钱，还有15.9%的人亏损了，这些亏损主要集中在非住宅市场，特别是写字楼和商铺。

商品房市场中唱主角的住宅在2016年风光无限，11万套中它占了10.5万套，均匀盈利率是40.1%。但在非住宅市场上，个人出卖写字楼的均匀盈利率是3.5%、商铺为10.3%。其市场活泼度也低，11万套中写字楼占4460套、商铺仅为1684套。

“买房是个技术活。2016年的市场即便再炽热，也不是以前那个买什么都赚钱的时期了。”方张接说。比方写字楼，一方面投资门槛相对较高，购入后还必需接受空置的风险。另外，近几年写字楼成交价钱在走下坡路，2016年杭州市区写字楼成交均价仅15350元/平方米，7年来最低。

2017年大约率量缩价稳

2016年，杭州购房者的杠杆运用率有多高?数据显现，大约89%的人运用贷款，是杠杆运用率最高的一年。大局部是商业贷款，首付在四成以下占60%。正是这种低利息、高杠杆，催生了大量的购置量。

2016年年底，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”“着力防控资产泡沫”，这与上一年“去库存”的定调发作了严重变化。

就杭州而言，正常的状况下，商品房一年的成交量应该是八九百万平方米，2015年限购解除后，杭州市商品房的成交量在1500万平方米左右下来几年的购置力一下子透支了。

丁建刚也以为：“杭州楼市2017年走势虽大约率事情是量缩价稳，但由于多反复杂要素影响，理论上一切皆有可能，但唯独重蹈2016年覆辙、再次暴跌的可能性简直为零。”他倡议，在2017年这一特殊的历史时期，确保平安、防控风险是最重要的准绳。

中国科学院预测科学研讨中心发布了《2017年中国房地产行业走势瞻望》预测报告，估计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比2016年会有大幅下滑，但价钱方面仍将维持上涨态势，估计全年商品房均匀销售价钱同比增长3.4%。

浙江大学房地产贾生华教授以为，中国房地产市场“政策市”特征明显，2017年中国房地产市场将“抑泡沫”谋“住有所居”。