严跃进说中国房价走势2017（下半年房价涨跌情况）

2017年4个月在开展方面曾经有严重的变化，比方说限购政策曾经在大局部地域施行，房产税政策也曾经触及到相关地域，楼市可谓是2017年较火的一个话题，但是整体看来，上涨的幅度不大，但是降落的趋向也有。

国度统计局原局长邱晓华11月26日表示，将来房地产市场将呈现分化场面，一线城市房价仍将刚性上涨。

邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期曾经完毕，下一阶段可能是一个平稳增长期。

房地产行业将来差别化的开展将是此行业新的特性，邱晓华表示，将来房价高与低与以下三个要素息息相关，首先是人气，第二是生机，第三是环境、生态。从这样三个特性动身，不难得出结论：一线城市房价会继续坚持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续坚持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地域，以及将来一局部乡村，房价也会逐渐地抬升。

国务院开展研讨中心原副主任刘世锦以为，中国城市化进入了新的阶段，很重要一个特性就是城市的分化。在几个大都市，长三角，珠三角和京津冀，实践需求是在上升的。

虽然房地产行业目前处于降温阶段，但经济学家依然以为，其增长仍然会是必然。

当然，除了专家剖析和预测外，也有经济学家从近段时间的房企拿地上做了剖析。

资金挤出或进入股市 股市迎来一波上涨

在A股市场，越来越多的机构参加看多队伍。虽然A股市场全天调整，但这并无妨碍机构们对A股2017年的悲观预期。“明年，楼市资金将迁移至股市，看好二季度行情!”这不，券业老大——中信证券已发出了呼吁。

这种挤出效应招致泡沫大迁移，会影响包括A股在内的各类资产。

不过，中国社科院金融研讨所研讨员尹中立日前表示，楼市如今是回落过程，这利于股市。目前，股民持仓量为44%左右，上一轮股市见底时持仓率为39%。

全面自持的拿地逻辑

拿地的背后逻辑是什么?这置信也是大家都在考虑的问题。目前的楼市处于降温阶段，为何房企们还在拿地呢?

严跃进以为，近期关于土地市场走势，不一样的房企实践上存在不同的判别。

正方。拿地房企的逻辑。拿地房企更多是出于补库存的导向，同时加大对中心城市投资力度。但一些经济开展程度较高的三四线城市，也会在土地出让过程中呈现高溢价，这表现局部房企“加码三四线”的战略导向。

反方。不拿地的房企。也分为资金富余和资金并不富余两类。资金富余的房企，实践上和今年国度统计局发布的房企到位资金数据等较吻合，即有相对多的资金，这时买地产股比购地显然更划算，所以，近期加大持股力度的现象较多。而资金并不算多的房企，则更希望做轻资产或准房地产项目，比方商业批发业运营业务等。

房企在“面粉贵过面包”的状况下面临两种选择：不拿地没有后续业绩，股东、董事会、员工都会焦虑;而坚持溢价拿地，如今则算不过来土地账，其实是在对赌将来。