楼市合理定价，平稳发展是健康之路

一周房评

3月底，广东多个城市陆续出台楼市调控政策的升级版——在广州楼市调控政策升级版出台后，东莞紧跟着出台了“限价令”，佛山、中山等市也陆续加码楼市调控措施。全国多个城市出台楼市调控升级新政，显示出政府调控楼市的决心。

不过，在这种情况下，仍有开发商对于市场表现乐观，他们或高价拍地，或高价售房。因此，在短短一两周的时间里，多个城市的楼市调控政策再次升级。从目前各个城市出台的楼市调控政策看，除了外地户籍购房者购买首套房需缴社保外，厦门等市出台的“新房需满两年才能再次交易”则直接斩断炒房客的后路。有业内人士认为，除了限购、限贷外，如今又加码“限卖”，不断有新的楼市调控方法出现，让楼市调控政策一步步升级，这提醒着其他城市的开发商：如果房价继续上涨，更严格的调控政策照样会出炉。

回到东莞，随着楼市“限价令”出台，也在签约上进行了限制，不少高价房被延迟签约。为了成功回笼资金，个别开发商频频寻找政策漏洞，想方设法说服购房者签订“双合同”、“三合同”等，从而达到签约的目的。

“双合同”的签约方式是违规的。此前，佛山楼市调控二次升级后，当地针对商品房总价不合理拆分、虚报装修价格、捆绑销售车位等行为进行严打，表示若发现虚假装修、捆绑销售等行为，将立即予以制止，并暂停项目网签，责令其停业整顿。此举对整个珠三角的楼市都起到了警醒的作用：如果有城市出现“双合同”等违规签约方式，楼市调控政策再次升级不无可能。

值得注意的是，随着3月楼市的回暖，个别楼盘价格出现上涨，甚至有楼盘定价过高，刺激着投资客和本地购房者入市，这也是导致东莞出台“限价令”的主要原因之一。有业内人士认为，高价地已经不能成为高房价的决定性因素，开发商定价也不能够再“随行就市”，而是要更为合理。如果开发商定价过高，除了会被延迟签约、延误回笼资金外，还有可能不能通过房价备案，被暂停销售。

于是，有开发商人士理性地表示，“限价令”的出台让市场回归理性，对于大部分楼盘来说是好事。因为，一方面，如果房价维持平稳，东莞楼市调控政策继续升级加码的可能性就会变小;另一方面，在目前的政策和房价下，大部分地价较低的楼盘仍然能够获得不错的利润，不少拥有较多存量房的开发商保持着目前的状态低调出货是最好不过。

显然，在目前的楼市状态下，“稳”字当头、保持理性、合理定价、快速出货才是硬道理。如果房价继续上涨，更严厉的楼市调控政策或将出台，投资客购房资格将受到更加严格的限制，购房者也会继续陷入观望，开发商的成交量必将继续下滑，这样的结果对于开发商来说将是得不偿失。