2017房屋过户费最新政策对你钱包的重要影响

房屋过户，是房产最经常发生的交易行为，是出手旧房，还是入手新居，以及在房屋置换的过程中所收的各种费用多少，以上种种，均牵动着广大房产主们的心。那么，细致的了解2017房屋过户费最新政策，不但对业主们高高兴兴的办好房屋手续有帮助，也能给你的钱包省上一笔钱呢!

首先，我们要清晰的了解到，在我国，房产转让和过户通常分为2种情况:第一种，就属于正常交易的房产进行过户;而第二种，属于赠与的房产，进行过户。我们要注意区分这两种情况，因为这两种房产在转让过程中，所收取过户费用的国家的规定标准是不同的。

一、 交易房产过户(房屋正常转让的情况);

1、营业税房屋转让过户费用(税率是百分之5.55，这是由卖方缴纳的)。根据新的房产新政,转让抑或出售的购买时间不到5年的非普通住宅全部按照全部额度征收营业税;而转让和出售购买时间超过了5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照2次进行交易的差格价来征收营业税;最后转让或出售的购买时间超过了5年的普通住宅就可以免交征营业税的。

2、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者2次交易差值的百分之20，这是卖方来缴纳的)，征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。这里提到的2个条件其中之一是家庭唯一住宅，另外是购买时间超过5年。如果上述2个条件全部都能达到可以免交个人所得税;如果中间有一个条件不满足就一定要交个人所得税。

注意事项:如果是家庭唯一住宅，但是购买时间不足5年，就须要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注意事项:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税(税率1%买卖双方分别交百分之50)，但是从2009年至今国家暂时免于征收。

4、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费房屋转让过户费用

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用

7、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用。

二、交易房产过户(赠与房产情况);

1、公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用;

2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。

大家了解到2017房屋过户费最新政策的动态了吗?这些变化，向着更完善，更保护人民群众利益的方向发展之中。