房地产开发投资呈现短增长趋势

发布时间： 2017-05-02 15:41:43

来源：楼盘网

分类：行业动态

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今年一季度，我国的房地产市场从各种数据显示来看，仍然呈增长的趋势，延续了2015年以来的持续回升状况。无论是开发投资、新开工、土地购置，还是销售面积、金额都显示楼市处在一个景气位置上。

为什么会出现这种情况呢?

首先是因为政策的继续激励，是去库存和鼓励按揭的成果。今年一季度，房屋销售面积和金额再创历史新高。

第二是开发投资出现了反弹，全国楼市进入了主动补库存的情况，由于近年来的快速去库存，使得开发商储备的库存被大量消耗，导致今年一季度新开工的房地产投资出现增长的趋势。

从热点城市来看房地产开发投资增长趋势

全国大多数热点城市的政策调控，使得这些城市的销售有所放缓，但调控政策和2016年以来需求的过度释放，未来商品房销售仍然会出现回落。但是由于此前新开工和土地购置出现连续好几年的负增长，开发商的土地储备和库存商品房，已被大量消耗，一定会出现一波主动“补库存”的现象，或许会出现新一轮的开发投资增长状况。按照在售库存消化周期这样明确的量化指标，监督指导各大城市供地计划的编制和实施情况，意在逼迫热点城市增加供地，改变过去供地计划随意性强、刚性不足的局面。随后，北京、成都和苏州等大中城市公布中长期土地供应计划，本年度北京供地翻了一倍，其它多数城市也积极响应，提出要增加宅地供应。这标志着今年以来的调控将从“需求侧”转向“供给侧”，也将为开发投资继续回升提供动力。

但开发投资反弹也仅是一个短期行为，绝不可能超越历史高峰。造成这种现象的原因是什么呢?

从长期来看，我国的适龄购房人口将减少，大多城镇家庭都拥有了必须的住房，开发投资长期回落是一个大概率的事件，开发投资的反弹只是在各种政策及需求下的一种反弹，并不是长周期的，近年来开发投资已进入了个位数的增长。

随着近50个热点城市的政策强化，我国一季度的房地产销售增速出现了缓慢的趋势，据业内人士预测，开发投资将会在四季度回落。当前商品房销售量价处于短周期(2014年～2017年)景气最高位，随着调控政策全面落地，加上需求在2016年过度释放，未来商品房销售面积和金额增速将继续回落。但开发投资今年基于“补库存”的情况，会呈现增长趋势。

责任编辑： jingjing

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