2017房企非地产业务改革

发布时间： 2017-05-03 11:14:55

来源：楼盘网

分类：行业动态

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2017年出台了最新的房企非地产业务改革政策，国家下定决心整治业内不规整现象，这是一件利国利民的好事。接下来，小编带领大家看一看最新的政策

房企非地产业务改革背景

根据同策咨询部研究总监张教授指出，目前，我们国家房企发债的情况愈发趋向多元化，多元化的发展模式为房企铺垫了良好的条件。不过，张教授指出，房企整体的融资环境不是非常乐观，这与我国现行的经济制度有关。知名的证券商也指出，很多不满足申报要求的房地产企业应该退出市场，这样才能平衡不稳定的市场局面。一些平台类项目的审查力度要加大，来自地方政府的收入也不宜过高。

目前圈内融资情况

经济学家对我国目前的融资情况也做出了简要的评析，目前，我国境内的融资仍然维持在一个紧张的状态。很多房企人士发声，他们并没有受到相关的放松融资的通知，相反，他们觉得融资正在收紧。还有很多公司也提出他们并没有发债的计划，这是国家做出的统帅，他们可能会转向境外。房企融资的主要方式仍然是公司债，但是根据我们的统计分析，2017年3月，公司债的主要债主均来自海外，境内的债主基本为零，这也向我们揭示了我国房企的发展现状。对比去年的发债情况，2016年，很多公司的融资金额多达数百亿，但是2017年，先有公司达到去年的数额。

国家为了调控房企杠杆拿地经营，明确提出要禁止更多的资金流入房地产行业，包括银行，也不允许像房地产发放更多的贷款金额。与2016年对比，我们可以发现，针对房地产的贷款业务已经明显减少了，2017年房地产领域的贷款数额大幅度下滑已经是不争的事实。同时，房企的融资成本也在急剧增加，相比2016年，更是上升了好几个点。

房企非地产业务改革带来的资金压力

根据研究部门统计分析，2016年有多家企业的非地产收入显著提升，大龙地产(5.310, 0.08, 1.53%)、冠城大通(6.900, 0.06, 0.88%)、中航地产(10.910, 0.21, 1.96%)、万达商业、南京高科(16.160, -0.06, -0.37%)、电子城(13.430, 0.17, 1.28%)等，有些企业的非地产收入甚至达到了60%以上。按照这个趋势，2017年很多中小房企会面临资金问题，会对房市造成一定的冲击，但是，也要一些业内人士指出，这只是一时的状况，房地产行业整体还是稳定发展的，不会受到太大的冲击。

责任编辑： renlijuan

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