溢价170.14% 华发22.3亿夺闵行七宝8.7万方商办地

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-05-25 07:01:22整理提供】

上海土地市场时隔一个月后终于迎来1宗商办地块出让！5月24日13:30，闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块被华发以22.3亿元拿下，楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

据公告显示，该地块位于七宝，总范围是东至航西路，南至用地边界线，西至航新路，北至规划路，出让面积为22234平方米，建筑面积为86712.6平方米，容积率3.9，起始总价82550万元，起拍楼板价9520元/平。

本次土拍共有22家房企领取了申请表，但当天实际参与竞拍的有13家。

据控详规，该地块需要自持80%商业物业（6937.01㎡）不少于20年，自持50%办公物业（39020.67㎡）不少于20年。

据悉，该地块周边有轨交10号线航中路站、轨交9号线七宝站，另外周边还有许多成熟社区、七宝老街等配套。

据以往土拍资料显示，该地块南侧有4宗商业地块在2016年出让。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元19A-03A地块2016年1月29日被上海莘庄投资经营有限公司&上海市公房资产经营（集团）有限公司以26040万元竞得，溢价率0.04%，楼面成交价6045元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1A、18A-01A-2A、18A-01A-2B、14A-11A、14A-12A、14A-13A地块（原闵行新城MHC10204单元）2016年8月17日被保华以230500万元竞得，溢价率178.32%，楼面成交价18922元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-01A地块2016年8月17日被崇闵文化发展（上海）有限公司以34000万元竞得，溢价率82.21%，楼面成交价10477元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块（原闵行新城MHC10204单元18A-01A-1B地块），2016年7月29日被旭辉以59000万元竞得，溢价率74.9%，楼面成交价11369元/平。

中原地产资深分析师卢文曦表示，该地块区域本身较为成熟，并且是大虹桥辐射范围内。此外，吴中路商圈也在积极建设中，地块位于大虹桥和吴中路商圈中间位置，不仅可以受辐射利好，也可以起填补小范围内的商办项目空缺。而且地块本身离开轨道交通10号线航中路站不远，交通便利度上加分不少。

尽管土地出让条件并不宽松，但从现场拍卖气氛来看还是比较激烈的，不到20溢价率就突破100%。一方面，这次还是使用拍卖方式，对一些中小房企而言还是有“博“的机会，如果采用招挂复合方式出让，只有大房企才有拿地的机会。另一方面，上海今年土地供应还是偏紧，供求矛盾仍没有特别好得缓解。此外，今年供地大多集中在远郊，这幅地块属于靠市区相当近的地块了，地段优势还是比较明显的。

加入楼盘网公众号二维码。