宝龙29.8亿拿杨浦近11万方商办地 楼板价近3万/平

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-06-08 06:02:06整理提供】

6月上海土地市场将出让3幅商办地块，总出让面积9.9万平方米，总体量30.4万平方米，总起始价69.6亿元。3幅地块地理位置优越，交通便捷，分别位于杨浦东外滩、大虹桥核心区、虹口北外滩。

6月7日下午13:30，杨浦区定海社区C1-2地块（定海街道138街坊西块）率先拍出，最终被宝龙以29.8亿元摘得，楼板价27222元/平，溢价率60.13%。

据悉，此次竞拍，各家房企采用电子辅助竞价器参与竞拍，实际参与的房企有5家，分别是华润、华发、正荣、绿地、宝龙。

据公告显示，该地块信息如下：

四至：东至规划沙岭路，南至规划顺平路，西至隆昌路，北至周家嘴路；

出让面积：36489.8平方米

建筑面积：109469.4平方米

容积率：3.0

起拍价：186098万元

起拍楼板价：17000元/平

地块出让条件：

1、商业不小于20%、办公不大于80%；地上建筑限高60米；

2、需要自持60%办公物业（计52545.12平方米）不少于20年；自持100%商业物业（计35893.8平方米）不少于20年；

3、该地块内应设置建筑面积不少于地上总建筑面积5.6%（计6120平方米）的公共服务配套设施；

4、办公用地不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；

5、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；

6、办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。

根据出让要求，该地块功能定位为建设国家级数字传媒产业基地，属于国家双创示范基地重点项目。

地块北侧的周家嘴路为东西向道路，是上海三纵三横快速主干道之一，东可连接中环高架路通往军工路隧道及五角场，西则连接外滩隧道和内环高架路。

地块向东距离中环周家嘴路上下匝道约1.8公里左右；向西距离内环高架路周家嘴路上下匝道约1.3公里；向南距离地铁12号线隆昌路站约550米左右。

目前，该地块周边在售项目为绿地滨江中央广场( )，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，在售建面约1200平写字楼，均价40000元/平。距离该地块3公里左右大连路附近的北美广场等甲级写字楼租金预计5-6元/平/天之间。

往年周边地块成交记录：

2013年11月28日绿地底价以45700万元竞得杨浦区大桥街道96街坊地块，楼板价15304元/平。

2015年6月2日绿地以底价21726万元竞得杨浦区定海社区H3-1（153街坊）地块，楼板价16800元/平。

2016年7月28日上海杨浦科技创新（集团）有限公司以96700万元竞得杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊），溢价率177.61%，楼板价48582元/平。

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