鉴城·真如板块 涅槃重生真如房价欲破7万/平

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-08-18 19:44:55整理提供】

作为沪西北“咽喉”、大虹桥“门户”的真如板块，十年磨一剑，今日之真如，正在变迁，犹如涅槃重生。

钦定城市副中心之位

真如板块位于普陀区，是沪西北的“咽喉”、大虹桥的“门户”、坐拥5条轨交，地处长三角“一”交通圈，是连通长三角其他区域的重要枢纽。真如副中心总规模达2.43平方公里，规划建筑面积465万平方米，其中新建面积高达340万平方米。

作为上海“一主四副”城市规划中的压轴板块普陀真如，却仅是存在于规划蓝图上的城市副中心，2001年国务院批准的《上海市城市总体规划》中就曾提到，2020年徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四个城市副中心正逐步建设形成。

2007年9月17日，上海市政府正式批准了《上海市真如城市副中心规划方案》，徐家汇、江湾-五角场、花木这3个城市副中心发展趋于成熟，然而，真如板块却一直被遗忘……

普陀“十三五”规划中提出“一轴两翼”的功能布局，一轴是武宁路创新轴；南翼是长风、长寿地区科创创新活力区；北翼主要是以桃浦来带动真如等地区，形成科创产业联动区。

真如板块作为北翼重要核心区，已全面启动红旗村、铜川路水产市场以及山华果品市场地块的城中村改造，为打造“北翼”区域城市更新示范走廊和真如副中心整体功能提升，腾挪出大量空间。

真如副中心开发体量为四大副中心之首，将重点打造以曹杨路为主干道两侧的开放型核心商务区，营建上海时尚之都的新标杆。

5轨环伺 打造立体交通网

真如板块7号线、11号线、14号线、15号线、20号线5轨环伺，瞬即通达静安区、陆家嘴、徐家汇、静安寺、淮海路等多个重点市中心商圈。有沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道，以及内中外环，构成“三环四射”的对外交通格局。

打造16公里滨河景观带

“十三五”期间，普陀区将进一步营造宜居的生态环境，将建城市慢行步道、自行车专用道等公共设施，打造滨河景观带。

重点打造的滨河景观带计划布置在真如港、桃浦科技智慧城核心区以及长征南片水系，使河道数量增至58条，长度增加2.77公里，水面积增加13.2万平方米，并全面消除区管黑臭和重污染河道，计划新建滨河景观带不少于16公里。

城中村改造腾挪出的空间将结合苏州河支流，新建一个带形公园绿地，与真如城市副中心规划一同打造绿色商务区GBD（Green Business District），进一步提升真如板块的生态环境，无疑是一大利好。

真如房价欲破7万/平

据统计，2011年至2017年真如板块的新房均价整体呈上涨趋势，成交面积起伏较大。

2011年真如板块整体成交量较低、成交的项目多以中低端为主均价只有8067元/平，成交面积仅2182平方米，继而成交均价持续走高。

受调控政策的影响，2016年真如板块高端项目入市较少，仅成交4337平方米，仅为2014年成交面积29549平方米的1/7，成交均价一度回落至40472元/平。

不过，2017年以来真如板块钦定城市副中心之位后，利好频出，先后启动红旗村、铜川路水产市场以及山华果品市场地块的城中村改造，打造滨河景观带，14号线、15号线、20号线轨交规划等，成交面积为18977平方米，成交均价为69137元/平。

目前真如板块在售的新房主要有绿地海珀玉晖、华府樟园() 、中骏天悦、宝华城市之星均为高端项目，成交均价在9万-10万/平之间，户型面积在98平-430平不等。

据悉，目前真如板块在售的二手房约429套，挂牌价在5万-8.8万/平之间，其中，2009年始建的品尊国际() 挂牌价为88514 元/平，总价在800万-1800万之间不等。

真如板块高端项目频现，三大标志性建筑高尚领域() 、星光耀广场() 和天汇广场()筑起真如副中心的“黄金三角”，提升了真如板块的生活服务配套。

天汇广场由绿地集团和合景泰富联袂打造，作为真如板块首个城市综合体，项目总建筑面积超16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、带装修公馆、奢装华宅是一座一站式的城市综合体，集购物、娱乐、美食、工作、居住为一体。

星光耀广场总建筑面积29.6万平方米以高端商业、住宅、生活配套为主。

2006年12月李嘉诚底价拿地，耗时10余年打造的高尚领域，总高330米，占地约17.7万平方米，总建筑面积逾120万平方米，项目拥有约22万平方米的大型商业中心，是目前上海中环内在建的最大规模地标性城市综合体之一。

真如板块目前常住人口约18万人，户籍人口约12万人，以上海本地人为主，教育资源雄厚真如中学跻身前列；占地近15亩，建筑面积1370平方米的真如寺是上海着名的佛寺，也是真如板块的地标性古建筑之一。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，对于真如来说，规划较早但起步相对晚，尤其是周边的社区规划等效果其实不太好。但这两年从上海区域市场来看，新的规划开始起步，这有助于此类区域房地产领域发展。

后续预计此类区域的房地产市场会有一个较大的发展，一些高端商业和产业资源会加快导入，相对应的住宅社区等也会有较好的发展。

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