毫无悬念！中核建29.5亿摘西虹桥商住办地

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-09-05 22:04:14整理提供】

金九上海将迎一大波土拍，预计16幅地块出让面积近86万平方米，总起始出让金额高达236.7亿。9月5日，青浦西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块以招挂复合方式集中出让，最终被中核建以29.5亿摘得，大申君测算楼板价为9750元/平，溢价率1.73%。

从上海规土局获悉，青浦西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块出让面积为137405.4平，容积率是2.0/2.5，总建筑面积为302559.6平，起始价格为289973万，据大申房产测算地块的起拍楼板价为9584元/平。

青浦西虹桥徐民路南侧19-05地块出让面积为9242.9平，20-02地块出让面积为28066.2平，21-05地块出让面积为9355.1平，22-01地块出让面积为32181.3平，31-03地块出让面积为27431.4平，35-02地块出让面积为31128.5平。

根据出让文件公告显示：从规划用途上看，青浦西虹桥徐民路南侧19-05地块、20-02地块、21-05地块是商办用地；31-03地块是商办、餐饮旅馆业用地。

22-01地块、35-02地块是商住用地，容积率为2.0，22-01地块建筑面积为64362.6平方米住宅占比80%，35-02地块建筑面积为62257平方米住宅占比80%，住宅共计1033套住宅，住宅100%全装修交付，中小户型不低于80%。

据悉，该地块住宅配套停车库建筑面积43828平，非住宅配套停车库建筑面积146096.44平。具体位置为东至蟠祥路，南至盈港东路，西至蟠龙港，北至徐民路。关于土地出让年限，商业是40年，办公为50年，住宅为70年产权。

该地块出让条件苛刻主要包括：

1、保障房：占总住宅建筑面积5%以上，计5064.78平以上

2、自持：

1）、自持建面不低于25%（计24057.72平以上）的住宅物业用于租赁；

2）、按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业；

3）、自项目规划土地综合验收通过之日起自持建面不低于80%（计47955.47平以上）的商业物业（包含酒店、核行业文化展示馆）不少于20年。

4）、自项目规划土地综合验收通过之日起自持建面不低于50%（计70659.79平以上）的办公物业（包含核行业国际培训中心）不少于20年。

3、装配式建筑：占比100%

4、公共设施

1）、配备1480平以上的公共服务设施：320平老年活动室、200平老年人日间照料中心、100平文化活动室、300平室内健身点、120平生活服务点、200平养育托管点、80平公厕等。

2）、13120平以上的公共环境空间：8400平公共绿地、100平室外儿童游戏场、100平室外健身点、160平室外球场24向公众开放。

3）、公共通道：20-02地块、22-01地块、31-03地块、35-02地块设置公共通道

4）、公共服务站，建筑面积150平，须配建200平居委会。

5、其他：商业地块不得沿城市主次干道开门，但可沿城市支路开门；沿徐民路底层建筑应布置不小于50%，进深不小于5米的商业；考虑未来与轨交站点的连通，公共服务设施的适当设置，并在建筑项目工程管理阶段予以明确。

6、禁止：办公地块不得建公寓式办公，商业地块未经约定不得建公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地，与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

7、特殊：31-03地块内设置15000平的酒店和1000平的核行业文化展示馆，在19-05地块设置2500平的核行业国际培训中心。该区域功能定位为“核产业”科创园，引入核关联产业。

该地块位于西虹桥板块，交通便利周边配套成熟，距离17号线蟠龙路站约800米，距2号线徐邻上海国家会计学院，2公里处有国家会展中心，教育资源较多，距离徐泾小学、徐泾中学约1千米。

周边在售的新房多以高端住宅为主，中建锦绣天地() 均价6万元/平目前在售面积为79-104平商铺，80、90、105、120平的2-3房住宅已售罄。目前周边在售的二手房主要有2004-2005年建成的别墅项目西郊大公馆均价62555元/平，建面500平-745平之间总价3千万-4千万不等。

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