龙头房企热情不减，房产行业并购加速

当下，楼市调控持续加码，2017年各地也开始加大土地的供应量，力求改善部分地区住宅供需紧张的问题。

中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%，其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

多个城市卖地金额创新高

上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。

“在2017年楼市调控持续加码下，北京等城市的土地供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源入市。虽然各地调控政策严格，但大部分房地产企业在这些城市的库存不多，在2015年-2016年大量去化后，房企积极补充库存的意愿强烈。”张大伟指出。

龙头房企拿地热情不减

2017年，在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下，50家百亿级代表房企拿地热情不减，招拍挂拿地金额也达到了22420.3亿元，同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%;而受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

不过，百亿级房企在重点城市拿地集中度仍较高，500亿元以上房企拿地金额前20的城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成。同时，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少。如北京拿地企业多为碧桂园、万科、保利、中海、龙湖等千亿级以上房企及远洋、首开、中铁置业等国企;广州土地则多被碧桂园、万科、保利、招商蛇口、绿城等房企收录囊中，仅碧桂园在广州拿地金额占比已超两成。

房地产行业并购进程加快

2017年，大型房企除了在招拍挂市场发力外，行业间的并购重组也在加速。

业界认为，百亿级房企的并购项目聚焦一、二线核心城市，绕开了供应、成本高昂的招拍挂市场，从而以较低的成本加大了核心城市的持仓力度。

据悉，百亿级代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一、二线城市，其中50家百亿级代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元，在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。 此外，旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为百亿级房企拓储的重要途径。