2018新年三连拍 3幅租赁宅地均以底价被收

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2018-01-03 18:17:56整理提供】

1月3日下午，上海土地市场迎来2018年的首场土拍！上海郊区推出3幅租赁宅地，总出让面积78055.6平方米，总建筑面积168615.05平方米，总起始价53790万元，租赁住房总套数为1757套。

据悉，3幅地块分别位于宝山罗店、青浦盈浦街道、崇明长兴镇，经过竞拍，最终三幅地块分别被深圳市中集产城投资发展有限公司、上海盛青房地产发展有限公司及上海长兴岛置业有限公司以底价拿下，成交楼板价分别为4549.96元/平、3577.66元/平、1518.07元/平。

地块具体信息：

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块

四至：东至沙场湾路，南至美爱路，西至罗店路，北至美丹路

出让面积：25007.7平方米

建筑面积：62519.25平方米

容积率：2.5

起始价：28446万元

起拍楼板价：4550元/平

出让条件：

1、租赁住房套数下限： 531 ；

2、地上建筑限高 60米，局部住宅高度可突破60米，控制在80米以内 ；

3、绿地率为 35% ，绿化面积不小于 8752.7 平方米；

4、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积1.2%（计800平方米）的公共服务设施，不低于用地面积10%（计2520平方米以上）的公共环境空间；

5、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上（不包含保障性住房等），计 62519.25 平方米以上。

地块周边：

地块位于罗店镇美罗家园，周边有很多成熟居住区，临近轨交7号线美兰湖站。

青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块

四至：东至佳邸别墅，南至盈福路，西至漕盈路，北至现状绿化地块

出让面积：22426.7平方米

建筑面积：44853.4平方米

容积率：2

起拍价：16047

起拍楼板价：3578元/平

出让条件：

1、租赁住房套数下限： 626 ；

2、地上建筑限高 40米；

3、绿地率为 35% ，绿化面积不小于 7850 平方米；

4、设置配套商业，沿街商铺开间不得小于6米，并不得沿城市主次干道开门；

5、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积8.84 %（计3966平方米）的公共服务设施，需配建建筑面积不小于200平方米的居委会，建成后权属无偿移交政府；

6、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上（不包含保障性住房等），计 44853.4 平方米以上。

地块周边：

地块距离轨交17号线漕盈路站约350米左右，附近还有盈港路综合交通枢纽，出行较为便利。

周围教育资源比较充足，有青浦区多多幼儿园、青浦阳光宝贝幼儿园、青浦区佳信小学、青浦区实验中学等。

崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-04地块

四至：东至12-05地块，南至12-03地块边界及规划圆南绿地，西至12-01、12-02、12-03地

出让面积：30621.2平方米

建筑面积：61242.4平方米

容积率：2

起拍价：9297万元

起拍楼板价：6072元/平

出让条件：

1、租赁住房套数下限： 600 ；

2、地上建筑限高 50米；

3、租赁住房配套停车库建筑面积： 20000 平方米；

4、绿地率为 35% ，绿化面积不小于 10717 平方米；

5、该地块内应设置建筑面积不少于844平方米的公共服务设施；

6、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上（不包含保障性住房等），计 61242.4 平方米以上。

地块周边：

据悉，这崇明首次推出的租赁地块，该地块东面的12-05地块已经于17年3月由中南置地夺得，未来将建商品住宅。该地块周边的江南清水苑是相对比较成熟的小区，体量较大，对于以后的人口导入是一大利好。

目前该地块周边的潘圆公路已通车，距离江南船厂约2公里，在此增设租赁住宅地块利于人口集聚。

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