银行业首次试水租房金融 上海版“租房贷”来了

【以下信息来源“看看新闻网”，由楼盘网于2018-01-10 09:17:36整理提供】

以前，我们总说"要买房，到某某银行"，那是因为房贷通常要在银行申请。如今，租房也可以到银行申请贷款。今天，上海市政府与建设银行签约，建设银行将从住房供给侧发力，搭建住房服务云平台，在业内首次为建设企业、运营企业、房客等提供全链条的金融产品。此外，作为国家队，建行正式设立业内首家住房租赁服务公司。

伴随着打桩机缓缓将最后几根工程桩打入底下，张江国际社区人才公寓的一期项目，桩基工程已经进入收尾阶段。很快，一栋栋租赁住房将在这里拔地而起。这里是上海首批租赁式住宅用地，2020年完工后，将提供1200多套全装修公寓，张江地区的高端人才可以实现拎包入住。而为了支持这项民生工程，上海的银行业积极创新，推出了上海首个租赁住房建设贷款。

这笔银团贷款，由建设银行牵头，规模达到14.2亿元。区别于传统银行贷款，这次贷款周期特别长，达到20年，贷款成本也非常便宜。建设银行上海分行行长段超良告诉记者：“因为租赁住房的建设，整个市场中包括建设、运营到租赁，这个过程中建设和租赁经营时间都比较长，必须推出期限比较长的金融产品。这是我们上海租赁住房的第一个项目，随后可以在全市复制推广。”

企业可以申请建设贷，房客也可以申请租房贷。打开最新推出的"CCB建融公寓"APP，多家公司的房源已经上线。不仅可以预约看房、网上签约和租金支付，也可以直接在APP上办理租房贷款。如果租客申请一年的租房贷，每个月房租5000元，那6万元资金将直接打入运营企业，缓解企业的资金链紧张。“可以使我们的回款速度更快，整个租房的分期、消费信贷，可以使得N年期租金一次性回流。”湾流国际创始人兼CEO黄海滨 告诉记者。

虽然租房贷的贷款利率只有4%左右，但也是一笔支出。为了吸引租客积极申请租房贷，不少租赁公司也是自掏腰包，进行贴息。也就是说，租客在零成本贷款的同时，还无需付三押一，只要每月还款即可。旭辉邻寓副总裁高杰就表示：“如果采用建行的方式，我们会给房价的折扣，他拿到最终的折扣，比我们正常的签约还有优惠。”

作为国家队成员的一名成员，建行不仅研发资产证券化、房地产信托投资基金等创新金融产品，也在业内成立首家住房服务公司，直接介入租赁市场，负责长租社区的运营管理，为市场提供高品质长租住房。“我们可以把社会上的房源租进来，再去转租。同时也可以让社会的企业到平台进行租赁，满足不同层面客户的需要。我们主要和大家一起合作，共同推动住房租赁市场的建设和发展，进一步打造"要租房 到建行"一个新的品牌。”段超良表示。

湾流国际创始人兼CEO 黄海滨分析到：“租赁市场规模很大，10年之内可以做到4万亿到5万亿规模。未来参与的主体方也会越来越多，包括国家队、酒店公司、地产企业等等。”

下一步，建设银行还将在部分网点设立住房服务中心，线上线下共同推进住房租赁走进千家万户。据悉，上海市政府也正在开发建设上海统一的租房租赁平台。

(看看新闻Knews)

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