2018年初多地上调房贷利率，买房又要多花钱了！

纵观2017年，各地银行存款利率均呈现不同水平的上浮，诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率下跌幅度更大。2018年刚残局，楼市调控补刀第一城来了。

广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠

数据统计，2017年度一线城市首套均匀利率中，广州下跌1.10个百分点，深圳下跌1.01个百分点，北京下跌0.87个百分点，上海下跌0.57个百分点。

2018年，广州房贷利率涨幅仍然抢先。据报道，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地域无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部担任人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超越80%以上，随着四大行调整，购房者的全体本钱其实会上升。”

统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据2月最新调查数据，四大行参加“跌价”行列后，广州仅剩两家银行依然坚持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。安全和华润银行曾经暂停房贷业务。

深圳从去年底开端，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至往年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。

相较广深房贷业务的炽热，京沪的房贷市场表现绝对“冷静”。据报道，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的告诉，短期内能够不会上调。

眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

一线城市中，上海的房贷利率仍然是块高地，不少银行还可请求首套房存款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房存款最低利率折扣爲9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以请求9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。

多个二线城市首套房贷利率上浮15%

近一年，绝对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率下跌幅度更大。据统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率均匀上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度仍然延续。

数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。剖析师表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，将来能够会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。

融360预测，往年很有能够会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开端不久，有音讯传出天津的房贷利率也已上浮。据南方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率曾经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何?以存款100万元、年限20年算了一笔账：

依照等额本息的还款方式，在2017年年终存款利率八五折优惠计算，20年间累计领取的利息总额约爲47.59万元;依照利率上浮1.15倍计算，以异样的还款方式，累计领取的利息总额约爲66.93万元。

这也意味着，往年年终初次存款买房存款100万元，要比去年年终累计多领取约20万的利息。

2018年房贷利率料持续低速下跌

爲了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行存款额度最富余的工夫，但在房地产调控深化推进的背景下，年终房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会持续下跌吗?

中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，估计2018 年全体按揭额度仍偏紧，同时2017年作爲居民首付重要资金来源的消费贷等将遭到严厉管控，房贷利率估计将持续下行。

剖析师表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋向，货币政策仍爲稳健型，长效机制未完全发力。因而2018年度，房贷利率变化趋向呈现“急刹车”和“猛加油”景象的能够性小，将会持续坚持目前形态呈小幅低速下跌。

专家表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息构成了低本钱利率。从目前的趋向来看，这一波低本钱利率曾经开端渐渐走向下行的通道，详细表现爲利率会有所进步。2018年整个资金方面的本钱将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大约率事情。

房贷难!我们该怎样办?

次要缘由是官方要控制微观杠杆率。近期中国表态争取三年左右工夫无效控制微观经济杠杆率，它包括政府、居民、企业三方面的债权。存款自身就是一种借钱手腕，紧缩存款有助于降低微观杠杆率。

依据官方的数据，2017年金融外部的杠杆率继续降低，有100多家银行自动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中存款资产就超越一半，银行缩表存款一定遭到损伤。

其次是央行印钞的加快。2016年的印钞增速是11.3%，2017年间接下降到8.2%，印钞加快招致银行从央行取得的根底货币增加，余粮缺乏。

在这样的状况下，我们该怎样办呢?

1、房贷利率上升往年是难以防止的了，房贷本钱会添加，不过也不必太担忧，目前存款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率爲准绳，假如基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就通知我们2018年月供本钱会添加，但压力还不算太大。

2、比拟费事的是房贷额度成绩，由于银行对房贷额度停止总量控制，越到最初额度越少，所以买房还是要趁早。