2018楼市调控放松？不存在的！

就在大多数人都以为今年楼市调控或许放宽政策的时候，部分热点城市开始调控了!

2018楼市调控继续强势!

3月1日，昆明发布通知，明确了3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策。昆明的限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，限售期限为三年。昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度，并提高公积金贷款购房的首付比例。二套房的首付比例上调到了45%。

武汉也紧随其后，加大了对于开发商的监管，对已经封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金要达到项目总预售款的15%;对只盖了1/2，并已支付相应施工进度款的，重点监管资金为项目总预售款的20%;以上两个条件都不符合的，重点监管资金为项目总预售款的25%。

还有海南，三亚要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

综上来看，多地热点城市同时“行动”，表明了2018楼市调控还是走高压调控基调。对于重点城市的房价调控并不会放松。住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在3月还将有进一步的统一行动出台。无论是金融端，土地端，政策端，还是各个城市，都会相应跟进，3月是一个房地产政策的重要观察窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市政策，从而决定一年的市场走向。

继续坚持“房主不炒”原则

3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。

业内人士认为，报告对于“房住不炒”的再次强调，明确透露出“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变，并为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下，热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控，以巩固调控成果和强化市场稳定预期，三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏，并将继续下沉到县城。

公租房保障将加大力度

公租房保障将加大力度业内人士认为，“应保尽保”是公租房最核心的四个字，即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大，公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时，各地2018年的公租房供应量也有数据化保障，例如北京(楼盘)计划分配1.5万套，济南(楼盘)市建成3000套，成都建成4000套等。

业内人士认为，“应保尽保”是公租房最核心的四个字，即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大，公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时，各地2018年的公租房供应量也有数据化保障，例如北京(楼盘)计划分配1.5万套，济南(楼盘)市建成3000套，成都建成4000套等。

楼市限售开启全国蔓延趋势

去年开始越来越多的城市开始新房限售，这就是彻底锁死流动性的表现，限售之后炒房成本大增，不确定性更大，所以炒房团将彻底退场，最后就留下了居住属性，但凡限售坚决的城市，特别是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后，限售将是另一大解决问题的思路。

加快棚改步伐

业内人士指出，棚改是国家近来紧抓的方向，棚改主要是满足最基本、层的刚需住房需求，带有政策导向性，也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实，不过棚改各地执行不一，所以政府需加大力度落实，包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

综合来看，3月的楼市调控方向及效果表现直接影响了2018楼市整体走向!楼市调控放松的可能几乎为零，很可能等来的是更加严厉的政策。