走进“租购并举”时代，看看上海长租公寓如何发展

今年的政府工作报告指出，更好处理大众住房问题。其中指出，要继续实行差异化调控，树立健全长效机制。作为长效机制的一局部，开展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手腕，很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。

什么是长租公寓?

长租公寓主要针对20-35岁年轻白领人群，每间公寓面积25㎡租金每月4190元起，共有462间公寓，目前曾经租出96%。

关于喜欢便当的年轻人，长租公寓是一个不错的选择。在这样的房间里，简直装备了一切可能需求用到的家具，比方门口的小鞋柜，房间里的双人床，工作时分也不用担忧，有一张小书桌，能够约着朋友在沙发上看电视聊天，更重要的是在公寓里能够为本人做一顿最重要的早餐。为了保证私密性，每个房间装备了独立的卫生间，既能够保证根本生活需求，也能够有一个安康的生活状态。

“银租合作”开启双赢互利形式

随着住房租赁日渐兴起，长租公寓市场惹起各路资本关注。上海一家大型律师事务所互金范畴律师剖析，经过“银租协作”的租房分期贷形式，银行不用参与复杂、专业的固定资产管理，以提供金融效劳的方式、介入长租市场，推进个人消费信贷分期业务;而长租公寓也能够推进分期来揽客促销，关于银行、租房平台是双赢举措。

在上海市场，各品牌长租公寓公司的推介中，租户选择不同银行提供的分期还房租产品，将享有“押一付一”、“分批返现3000元”、“每月租金减免10%的VIP补贴”等不同优惠。不少人在租房签约时，会直接将租房合同绑定租房分期协议。

在详细施行过程中，上述青客工作人员引见，青客与浦发银行(600000,股吧)、建立银行(601939,股吧)、网商银行、上海华瑞银行等达成协作战略，银行将租房分期贷款一次性打至公寓公司，租户再按月返还的分期方式“归还贷款”给公寓公司，“租户不用多支付一分利息，公司担任归还全部贷款利息和费用。”浦发银行和上海华瑞银行的工作人员证明了上述说法。

长租公寓品牌蛋壳则是与第三方租房分期平台推出“会分期”，也称租客按合约的规则，每月按时还贷，不额外产生任何利息，一旦用户交不起房租，只是租屋不能继续运用，不会对个人征信产生任何影响。

房租分期违约了怎样办?

房租分期还，突破了传统住房租赁方式，也减轻了以年轻人为主的长租公寓租客群体的支付压力。不过，以记者走访中接触到的房租分期产品看，都属于个人消费贷款。也就是说，房租分期还，是以还贷款的方式交房租，这也意味着，一旦租户还款逾期，将必然产生逾期费用，比方全额计息、滞纳金等。

上海一家大型律所互金范畴律师剖析，租金分期关于银行、第三方商户是双赢举措，而关于租户，也多了一种付款方式选择，但租户应该细致阅读分期协议触及到的风险告知、操作细则，权衡之后，有权自愿选择能否在租房时捆绑以还贷的方式分期交房租。