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沪4月起上升房贷利率?银行:一切以总行的通知为准2018年2月份上海二手房成交量环比上月大跌40%
主要原因是受春节节假影响,二手成交量依然是一手房成交量的3倍还多,表明上海新房供应不足。三月份是房市传统旺季,大量新房开盘,二手房源也会有所提升,但是两会又坚持“住房不炒”的基本原则,接下来楼市表现应该还是以平稳状态为主。
总理的《政府工作报告》也指出,要坚持房住不炒,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。尤其强调了租购并举的住房制度。从各大城市去年开始通过租赁住房用地成交已半年有余,相信今年下半年我们就能看到新政策带来的改变。
整体来看
1.2018年2月成交量总体呈下跌趋势,其中成交体量最大的是浦东达到1631套,是第二名闵行的2倍还多,接着是宝山。静安只有60套二手房成交,是成交量最低区域。
2.总价段来看,300万以下纯刚需成交量占比最高42%,所有价格段成交下跌,跌幅最大的是1500万以上这段。面积段来看,小户型市场占有率最大,所有面积段成交下跌,180-220平米大户型成交跌幅最大超6成。
总结
1.均价最高的是静安9.5万一平,其次是黄浦8.7万一平,均价最低的是金山2万一平。价格下跌的区域是青浦、虹口和松江,最大跌幅2%。涨幅最大的是闸北4%。本月没有大跌大涨区域。
2.按总价段来看,整体平稳,800万以下的三段都是涨幅1%,800万以上两段价格都平稳。按面积段来看,涨幅最大的是60平米以下小户型达到3%,跌幅最大的是180-250平米大户型达到10%。
责任编辑: jingjing
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