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上海楼市播报:部分地区房价最高涨16%!从上海市房管局得悉,今天上海市住房租赁公共效劳平台启动上线试运转,今年7月1日起正式施行。住房租赁公共效劳平台首先从房源发布、实名认证、合同网签等根本功用动手,同时引入金融、法律、租金查询等局部公益效劳项目。
上海市住房租赁公共效劳平台试运转期间,租赁平台将经过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证,把好准入关;同时综合运用人脸辨认和手机绑定等身份考证手腕,对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份停止实名考证。
在房源发布方面,租赁平台依托住房租赁机构自我标准和管理部门房屋数据核验,确保平台“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”,把好房源关。
在合同网签方面,租赁平台将以合法合规为前提,以合同示范文本为根底,以信息化技术为支撑,为租赁当事人提供便利的网签效劳,把好网签关。
租赁平台一期将引入法律、金融、租金查询等局部公益效劳项目,为社会提供住房租赁效劳资讯。待租赁平台平稳运转一段时间后,将依照分期开发,逐渐完善的准绳,逐渐完成租赁合同网签、备案一体化,同时为范围化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案效劳,还将陆续推出相关公共效劳配套功用和信誉评价功用。
为保证上海住房租赁公共效劳平台顺利运转,市住房城乡建立管理委、市房屋管理局结合印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行方法》。同步成立了市、区两级住房租赁效劳中心,市住房租赁效劳中心将经过“962269”房地产买卖效劳热线,提供政策咨询;各区住房租赁效劳中心设立专业效劳窗口,为市民办理租赁合同网签提供线下效劳。
关于上海住房租赁公共效劳平台详细如何运转,上海市房管局也给出了权威解答。
哪些租赁房源能够在市住房租赁公共效劳平台上发布?
上海住房租赁公共效劳平台发布的租赁房源,要以合法合规为前提。住房租赁企业、房地产经纪机构经过平台发布的租赁房源,应当与出租人签署拜托出租协议,考证出租人身份信息及相关住房权属证明,应当对在平台上发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性担任;不得发布虚假信息,不得停止虚假买卖,不得提供虚假资料。
如何在租赁平台上申请发布房源信息?
关于范围大、信誉好、具备信息化等条件的运营主体,经过数据接口方式,批量对接房源信息,契合租赁平台房源信息发布规则的,即时对外发布;经备案认证的其他运营主体经过房源核验后,可在租赁平台上申请发布房源信息。个人自行挂牌的,经平台注册及实名认证,并核验房源信息后申请发布;此外,个人还可携带身份证明及住房证明等相关资料,前往房屋所在区住房租赁效劳中心开设的效劳窗口,申请核验后,代为挂牌发布房源信息。
如何在住房租赁效劳平台上停止网签?
租赁双方达成或经过房地产经纪机构撮合达成住房租赁买卖后,在租赁平台上运用住房租赁合同示范文本,为租赁当事人提供签署租赁合同的网上操作效劳。出租人未拜托房地产经纪机构出租住房的,可前往房屋所在区住房租赁效劳中心,由专业窗口提供租赁合同网签效劳。
住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上停止网签?
经过市住房租赁公共效劳平台签署住房租赁合同,既是标准住房租赁市场的一项重要措施,也是政府为租赁当事人提供便利公共效劳的一个重要根底。一方面依托实名考证、房源核验和租赁企业备案认证,施行住房租赁合同网签,有利于标准本市住房租赁行为,保证租赁当事人合法权益;另一方面住房租赁平台功用逐渐完善后,网签租赁合同信息将逐渐与办理寓居证、申请寓居证积分、提取住房公积金支付房租等公共效劳事项完成数据共享,减少市民“数据多跑路、市民少跑腿”。
如何停止租赁合同注销备案?
租赁当事人网签租赁合同后,目前仍依照本市现有规则,持相关资料,前往街镇社区事务受理中心,申请办理租赁合同注销备案。待平台系统功用开发完善后,将逐渐完成网上注销备案。届时,租赁当事人需求纸质证明的,能够到社区事务受理效劳中心申领。关于经平台认证的住房租赁企业,可直接前往区住房租赁效劳中心,申请集中办理租赁合同注销备案。
住房租赁企业、房地产经纪机构不按规则在租赁平台上操作有何结果?
对违背《上海市住房租赁合同网签备案试行方法》规则的,市房屋行政主管部门有权责令其停止整改,整改期间暂停其网签功用,记入信誉档案,并可将其违规信息报送本市公共信誉信息效劳平台公示。
责任编辑: jingjing
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