2018一季度上海楼市报告

发布时间： 2018-04-17 11:07:32

来源：第一财经

分类：本地楼市

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今年三月，结合办公品牌wework正式入驻上海国金中心商场15层。这意味着结合办公开端逐步浸透到了较为顶级的甲写，成为了传统办公楼的“超级租户”。而在此前，wework就已将中国的门店开在了中心CBD商圈，比方南京西路店以及新天地店。

来自第一安定戴维斯的《2018年第一季度上海房地产市场报告》指出，结合办公曾经成为传统办公大租户，为商办写字楼消化库存提供了积极的意义。
报告显现，2018年第一季度，上海中心商务区仅有一个写字楼项目入市，为市场带来约13万平方米办公面积。至此，全市中心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。而当季市场净吸纳量合计约70900平方米，较去年一季度同比减少67%。
一升一降，招致上海中心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%，同比上升2.2个百分点。
在非中心商务区，2018年第一季度并没有新项目入市。截至季末，非中心商务区甲级写字楼存量维持在350万平方米，空置率环比小幅降落0.5个百分点至37.1%，同比上升10.3个百分点。
报告估计，将来，互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及高新技术所带来的经济开展驱动力将继续为办公需求提供新动力。
此外，近日财政部和国度税务总局结合发文，自5月1日起，下调特定行业增值率税率，同时，上调工业企业和商业小范围征税人的年销售额规范至500万元。此外，关于新经济范畴“独角兽”企业IPO开启快速通道的潜在可能，中国存托凭证(CDR)的正式破冰，以及拟放宽单个境外投资者持有上市券商股份的比例限制等措施，都将利好将来经济和商业、进一步激起市场生机。
在住宅销售市场方面，一季度上海新建商品住宅新增供给累计约67万平方米，环比上升135.9%，同比降落33.9%。一手商品住宅成交量共计约120万平方米，环比微涨1.4%，同比降落20.1%;0元，同比下跌6.8%。
值得一提的是，2018年一季度，上海无纯住宅性质的地块成交。年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍，该地块临近万达宝山。相反的是，一季度成交10幅租赁用地，一切地块均以零溢价成交。其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业初次在上海竞得租赁用地。
投资方面，一季度上海投资市场共达成5宗主要成交，总金额钱68亿元，成交金额约为2017年第一季度的三分之一。在政府持续支持下，长租公寓市场继续取得资本的关注与青眯，同时国企商业银行也在积极为长租公寓市场提供资金支持。例如，中国建立银行与国内长租公寓品牌新派公寓，发起设立基于资产证券化的不动产并购基金，初期范围20亿钱。

责任编辑： jinjing

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