上海

上海上周新房推盘5100余套 价格低于周边次新盘

2018年04月24日来源:东方网本地楼市责任编辑:jinjing

上周上海新房推盘超5000套,创近两年半新高,同时成交也同步增长。记者调查得悉,近期开盘的新房价钱低于周边次新盘或二手房,是形成近期申城楼市呈现“回暖”迹象的一个重要缘由。

5100余套房源入市

据上海链家市场研讨部监控数据显现,上周,全市新建商品住宅成交面积为9.34万平方米,环比上涨6.58%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为827套,环比上涨8.82%。市场成交连续第二周呈现上涨,逐步接近于10万平方米的程度。

上海楼市上周供给量到达了近年稀有的高点,依据上海链家市场研讨部监控的数据显现,上周商品住宅推盘项目12个,合计推出5100余套房源,为最近两年半以来的最高点(前一次高点为2015年10月12-18日,新增供给量5200余套)。其中以青浦的绿地新里波洛克公馆的推盘量最高,超越1100套。12个推盘项目中,市区楼盘占领5席,推盘量达1800余套,涵盖了东外滩、新江湾城、大宁、御桥、真如等区域。

但由于网签的相对滞后,本周,这些新盘对成交的拉动较为有限,但估计将来一段时间内会逐步显现。

价钱优势推进销售

近期由于新盘集中入市,摇号购房也成为市场热议的话题。有媒体爆料称,4月入市的多个楼盘均呈现了“认筹数大于房源数”的场面。大宁静安府、泰禾上海院子、海上传奇、翡丽甲第等项目的“认筹数和房源数之比”,在1.6至2.4之间。而有音讯称,位于前滩板块的某楼盘,更是437套房源,引来3000余客户认筹参与摇号。

上海链家剖析师赵葆根以为,这和新盘推盘的价钱有着直接的关系。“与以往新房集中成交顶峰催化楼市过热行情不同,此次大批量的新房推盘项目,在价钱上常常不高于近年的前批次推盘,与周边二手房价钱呈现持平以至倒挂的行情亦不鲜见。”

例如,翡丽甲第本次最低报价8.54万元,最高报价11.42万元,而临近的次新房项目翡丽云邸,挂牌均价到达10.58万元;同时翡丽甲第在2015年12月的前次推盘,最低报价8.83万元,最高报价14.46万元,本次推盘报价显著低于前次推盘。又例如奉贤南桥的阳光星期8项目,本次最低和最高报价是3.17和4.12万元,去年12月推盘是3.30和4.20万元,周边如合景万景峰苏宁荣悦、秋月朗庭等南桥次新房项目的均匀报价都在4万元以上。

量增价稳将成主基调

“上海目前实行严厉限购限贷与公开摇号等制度,一切一手楼盘都需求在售楼处公示认购条件、公示一切房源价钱、公示认购流程时间表、由买卖中心严厉审核认购人买房资历、由公证处监视开盘摇号。”业内人士表示。

因而,近阶段的新房市场供销释放,会以量增价稳为主要基调,特别是局部近年高本钱拿地的项目以稳健价钱入市,配合长期严厉执行的各项调控政策,将进一步稳固市场的平稳预期。大量入市的房源,也给予了购房者更多的选择余地,令近期成为购房者理性入市的机遇。

在4月接下来的时间内,已肯定推盘的有3个项目共计1100余套房源。截至目前,4月的新增供给量曾经到达7900余套,为最近23个月的最高点。

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