上海楼市推盘量激增一二手房价格频倒挂

发布时间： 2018-04-26 11:09:45

来源：腾讯房产

分类：本地楼市

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依据上海链家市场研讨部监控的数据显现，截止目前，4月已推盘余套房源，这是最近23个月以来，推盘量的最高点。在推盘量激增的同时，一二手房价持平以至倒挂的状况也愈加频繁，其中较为典型的即是同小区的一二手价钱倒挂。

局部4月推盘项目一二手价钱倒挂状况

数据来源：上海链家市场研讨部

同小区价钱倒挂的状况，散布较为普遍，既呈现在静安府、大宁金茂府这样的市区高端项目，也呈现在天和前滩时期这样的外围楼盘中。从短期内的状况来看，新房的推盘关于同小区的二手房买卖存在显著的抑止作用。例如上海链家大宁地域门店引见，在大宁金茂府开盘前后，该小区的二手房带看量降落了一半以上，其中也有较多本来有意二手房源的客户转而投入新房摇号。这种状况在一二手房价倒挂的小区中非常普遍。

二手房价钱受冲击有限

但是，关于二手房东而言，新房给他们带来的价钱压力却相对有限。一二手价钱倒挂，加上摇号销售的实行，使得不少新房项目去化速度较快，销售周期缩短，因而房东普遍抱有“熬过这一阵”的心态;加之很大一局部房东出卖意愿较弱，关于新房的冲击更不在意，不少小区二手房报价显著高于新房的状况，本质上是房东出卖意愿不强的直接表现。此外，关于急需入住的购房者而言，二手房的优势是显而易见的。

摇号落选者选择各异

摇号失败的购房者，由于购房目的的不同，其后续走向也大相径庭。自住型购房者，购房看重的是区位和配套，因此多会转而关注同小区或者周边的二手房源，上海链家九亭地域门店引见，在象屿名城新房销售完毕后，该小区不久即成交了多套二手房源，其中有局部购房者在此前的新房摇号中落选。而剩余在市场中的少数投资性购房者，由于并非出于自住目的，其在一个新房项目摇号落选后，多会转入其他新房项目的摇号中，一二手价钱倒挂的状况，客观上惹起这类人群在市场的回潮。

上海链家市场剖析师赵葆根表示：虽然近期是近两年内少见的新房供给顶峰，且一二手价钱持平以至倒挂的状况也较为普遍，但是相关于二手房庞大的潜在库存和空间散布，短期内的新房供给顶峰对其价钱冲击是有限的。关于二手房市场而言，新房的供给顶峰，更大的影响在于对局部二手房买卖置换链条的激活，特别是一些摇号中标的置换型购房者，势必加快原有房源的买卖流程。

责任编辑： jinjing

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