厉害了！今起，上海能存房了!

到银行，不只能存钱，还能“存房”了!今天起，建立银行在上海试水“存房”业务，客户闲置的房屋可与银行协作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场，曾经不再满足于简单的租房贷款，还在想方设法成为“二房东”。

今天一早，记者来到建行上海首家住房金融效劳中心，发现前来咨询“存房”业务的市民不少。

依据客户经理的引见，建行“存房”业务的主要运营步骤是：房东提出“存房”需求后，建行旗下建信住房会上门勘察、对租金收益停止专业评价，给出一个价钱。房主认可之后，双方达成住房长租权买卖，由建信住房向房主一次性或分期支付将来的长租租金，然后担任出租及租后管理。在买卖期满后，再将房产出借给房主。不过，目前试点的期限并非外界传言的3到10年，上海地域仅1到3年。

一位建行客户经理通知记者：“这个业务最开端是在广东有的，上海刚刚开端，目前是有客户曾经在受理的，但是成交的或者最终落实的，还没有那么快。房租价钱是要依据你的面积、装修或者地段，是要上门评价的。”

目前，租赁市场上普通是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护、担忧泄露个人信息。因而，房子全权交给银行来打理，还能一次性拿到一大笔钱，让不少市民觉得省心又靠谱。 不少市民表示：“本人租的话，也不一定全部期间都能租进来，还有事务性比拟费事，所以能一次性长期的话，也是挺好的。”“ 老百姓有闲置的房子能够变现，变现能够做很多事情，能够做另外的理财投资，改善本人的生活。”

不过，很多房东仍处于张望状态，一方面是担忧错过将来的租金上涨，另一方面则担忧房屋运用权交给银行，本人急需用房该怎样办? “每年(房租)需求涨价钱的局部，银行会吃掉这局部的收益。”“有时分本人要房子的时分，没有了，不太便当。”

上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进通知记者，银行经过金融手腕，引导房东把原来的短租房交给银行变生长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加，从而处理长租痛点问题。 “长期租赁最少要租3年，这个单纯靠过去的租赁形式难以达成，如今银行介入，能够从金融角度巧妙化解这一难题，对后续开展租赁市场有十分好的作用。”

不过，对银行而言，还需警觉炒房者借"存房"业务快速回笼资金，再将资金投入房地产市场。 “二手房拿到银行去抵押，如今银行政策收紧了，它可能不给你发放贷款，如今假如经过租赁形式来套取一局部资金，这局部资金去炒房，这个可能性还是存在。这局部资金接下来是不是流入购房市场，银行能够做一些检查。”严跃进表示。

业内人士提示，思索到房产税、房租动摇等风险，市民在选择"存房"期限时，能够先以中短期为主。