上海

热点城市房源告急?是库存不够还是捂盘惜售?

2018年05月18日来源:每日经济新闻行业动态责任编辑:jinjing

近几月以来,西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场,新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象,形成的直接结果便是市场上“一房难求”。

值得留意的是,进入2018年,各地频频出台或晋级楼市调控政策,目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时,各城市的“人才抢夺战”也不时晋级,参加“人才抢夺战”的城市也在持续增加。

那么,在楼市调控趋严的背景之下,为何热点城市会呈现“一房难求”现象?缘由何在?新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示,争夺人才的城市并没有做好增加住房供给的准备,而摇号购房愈加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

多城“一房难求” 买房犹如买彩票

易居研讨院最新数据显现,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。

察看历史数据能够发现,当前全国百城库存范围相当于2013年3月的程度,即库存范围回落到了五年前程度,全国去库存“战役”可谓效果明显。

但不少城市的房地产市场却呈现这样一个有趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比平装房贵,二手房比一手房贵。

例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为普遍,其中最为火爆的钱江新城板块,房号曾经叫到50万元起,较为偏僻的萧山板块,房号也要10万元到20万元。

究其缘由,杭州市场剖析人士以为,局部房企惜售状况严重,限价政策招致一二手房产生严重的价钱倒挂,进一步推高了一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。

而楼市持续炽热的长沙也如此,许多购房者“一房难求”,局部开发商捂盘惜售,特别是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不及。据腾讯房产报道,长沙较抢手楼盘认筹金10万元起收,这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无法转向老小区,二手房价也顺势上涨。

而西安则得益于人才落户政策。4月16日,西安市公安局在官方微博高调宣布,西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

但随之而来的问题是,西安当地有些楼盘一开盘就呈现千人“抢房”现象,局部区域还呈现了开发商请求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及成心营造慌张氛围的状况。

“相似杭州最新摇号中签率仅为6%这样的事情,已是见怪不怪了,这也意味着供需比已接近20 :1。”欧阳捷通知《每日经济新闻》记者,固然新房价钱低于二手房,但买新房犹如中彩票,而摇号购房使得原本无需买房的人也倾巢而出了,从而招致供求失衡加剧。

人口激增供给迟缓 “房荒”引发多重效应

这些热点城市为何会呈现“一房难求”现象?欧阳捷以为,争夺人才的城市并没有做好增加住房供给的准备。相反,实行摇号购房的城市会越来越多,愈加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波则对《每日经济新闻》记者表示,多地呈现的所谓“一房难求”现象,反映了在“人才抢夺战”的背景下,短期内新增需求的急剧扩展,楼市供给承压。他以为,在人才政策的吸收下,市场对优质地段优质房源的需求进一步扩展,个别在售商品住宅项目短时间内呈现了一定水平的供需矛盾。

“从去年以来的成交走势来看,一线城市新房市场供需持续低位彷徨,房价稳中有落,房住不炒的调控效果明显。与此同时,二线城市的房地产调控也不时处于收紧过程中,多地市场呈现理性回归趋向。”张波通知记者,近期多个二线城市楼市呈现的趋热成交行情,很大水平上与当地的人才引进政策有关。相对一线城市而言,二线城市相对具有较低的房价程度和购房门槛,加上人才政策为购房需求的转移发明了可能性,新增购置力急剧涌入,催热了二线城市的房地产市场。

人才集中释放购房需求,对城市竞争也会产生影响。欧阳捷指出,一二线城市依仗其开展潜力、就业时机、生活环境、财政优势,把大专人才以至中专、技校人才一网打尽,必然招致不平衡的开展态势在不同等级城市之间进一步加剧。

缓解“一房难求” 增加土供是关键

实践上,由于户籍人口快速增长,多城新房市场刚性购置需求持续攀升,这对中央楼市的供给程度提出了更高的请求。

欧阳捷表示,要处理“一房难求”,只要增加土地。城市的开展土地资源不可或缺,用于寓居生活的土地资源还可经过产业用地转换,或经过乡村集体建立用地进入可售住宅市场等方法来增加住宅用地。

但无法无视的一点是,激增的人口会客观推增住宅用地的供给,一定水平上使所在区域的城市教育、医疗、体育、文化等公建配套也将面临用地缺乏。这也就意味着上学难、就医难、健身难等问题会呈现,详细到房地产市场,排队、摇号、涨价便在所难免。

“城市土地有限、耕地永世维护、用地指标缺乏,有限的可建立用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸收产业进驻。这些缘由,也会限制城市住宅用地的供给。”欧阳捷直言。

但令人欣喜的是,日前国务院办公厅印发的《城乡建立用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理方法》,为一些城市增加住宅用地供给翻开了希望之门。

该方法明白:“耕地后备资源严重匮乏的直辖市,占用耕地、新开垦耕地缺乏以补充所占耕地,或者资源环境条件严重约束、补充耕地才能严重缺乏的省,由于施行严重建立项目形成补充耕地缺口,经国务院批准,在耕地后备资源丰厚省份落实补充耕地任务的行为”。

以上海为例,能够调整根本农田维护规划,增加城市建立用地,重新调整人口范围上限,应用上海的集约建立经历打造集约型城市,在不大幅增加建立用地的同时,包容更多的人口和产业。

另外,租赁住房用地供给的聚焦,固然一定水平上将加剧新建商品住宅的供需矛盾,但市场上绝对的有效供应可以被提升。而着力提升租赁住房的供给才能,有助于应用“租购并举”的住房制度,满足越来越强盛的寓居需求。

目前执行此类战略的城市曾经不少。例如杭州将租赁住房用地归入年度土地供给方案,并方案在将来3年内,新增租赁住房占新增商品房总量的30%;南京将建立或筹集的租赁性住房不低于50万平方米;武汉表示将选取契合住房租赁市场需求的新建商品房项目,依照一定比例(约为10%~20%)和相关请求配建租赁住房。

“将来,随着人才新政吸收力的不时释放,加之租赁住房的批量推出,热点城市房地产市场供需的矛盾将逐渐得以缓解。在调控趋严的背景下,楼市的稳步安康开展仍是主旋律。”张波表示,在将来的调控方向上,坚持做好分类调控,遏制投机炒作的同时,支持和满足大众的刚性寓居需求。

金地天地云墅8月8日开盘,推出户型为建面约95平、112平高层和126平洋房,高层均价3.8万/平,洋房均价4....[查看详情]

前滩东方逸品共推出656套房源
金融街融府在售房源所剩不多
宝华帝华园在售建面约60-124平房源
帕缇欧香苑非毛坯现房 满足改善需求

很多朋友在购买二手房时,为了能够看到更多的房子,通常都会找中介公司。通过中介公司买房是需要支付...[查看详情]

有贷款还能按揭买房吗
上海买房这五类购房票据要妥善保管好!
按揭买房注意哪些方面
按揭买房优点有什么
  • 意向区域
  • 价格