上海第32幅租赁宅地成交

5月31日14:00，上海土地市场又出让一幅租赁住宅地块——杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块(新江湾城街道原D4)，最终上海城投置地(集团)有限公司以底价6.76亿元拿下，楼板价8000元/平。

地块详细信息：

杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块(新江湾城街道原D4)

四至：东至政澄路，南至国泓路，西至淞沪路，北至国晓路

土地用处：租赁住房

出让面积：33806.1平方米

建筑面积：84515.25平方米

容积率：2.5

起始价：67615万元

起拍楼板价：8000元/平

地块出让条件：

租赁住房套数下限：1719;

地上建筑限高 40米;

公共效劳设备、公共空间建立请求：

(1)该地块设置公共效劳配套设备的总建筑面积8451平方米;

(2)该地块应配置物业管理用房为总建筑面积的千分之二，但不得低于100平方米;

(3)全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保证性住房等)，计 84515 平方米以上;

(4)本合同项下出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 11832 平方米;

功用业态请求：

应打造高质量住宅小区，配置面积1000平方米左右的高质量配套商业，独立于住宅楼外集中规划，主要设置银行(ATM)、便利店、品牌早餐、简餐、干洗店、美体健身等业态，满足居民生活配套需求 。

物业的运营管理请求如下：

(1)该租赁住房物业严厉依照“只租不售”形式管理，仅用于出租,不得出卖。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人树立统一的管理及效劳平台，对租赁住房停止租赁管理，制止改动用处运用、转租、群租及其他违背相关规则的行为。租约准绳不低于3年。受让人应参照政府相关规则，在详细运营细则中明白相关管理请求。

(3)房屋租金应在租赁管理请求中明白，并依照上海市租赁市场管理有关规则施行，租金程度应不高于市场同类房源租金价钱，租金价钱可依据市场租金程度状况适时调整。配套设备的租金价钱参照市场执行。租赁管理未明白局部,应按政府相关管理规则执行。

地块周边：

据悉，该地块紧邻轨交10号线殷高东路站，周边有安徒生童话乐园、上海音乐学院实验学校。

该地块南侧一路之隔的泰禾信达院子于4月开盘，售价最高达12.7万/平;地块西侧于2014年建成的绿地海珀璞晖二手房挂牌均价9.75万/平，北侧的九龙仓玺园挂牌均价则为8.79万/平。